令人惊讶的是，首次置业者减少的地点以及他们回来的地方

首次置业者面临着艰难的处境：利率高企，实际工资增长为负，而且房价创历史新高，筹集首付从未如此困难。

根据澳大利亚统计局的数据，在整个澳大利亚，三月份五分之一的新贷款承诺是针对首次购房者的。 虽然这一份额两年多以来一直保持稳定，但与 2021 年 1 月 30% 的峰值份额相比显着下降。

此后，利率上升导致借贷能力下降约30%，支持力度下降，房价持续上涨。 这扩大了首次进入市场的人和已经进入市场的人之间的购买力差距。

不过，尽管过去两年全国首次购房者新增贷款比例保持稳定，但各州之间存在显着差异。

3 月份，维多利亚州和首都地区向首次购房者承诺的新贷款比例最高，分别占总数的 25% 和 28%。 昆士兰州和南澳大利亚州则处于另一端，这两个州只有不到 20% 的新增贷款发放给了首次购房者。

然而，西澳首次购房者购买份额降幅最大，从 2021 年 1 月的 40% 降至 3 月的 23%。 投资者活动的增加弥补了这一差异，同期向投资者提供的新贷款比例上升了 15% 至 36%。

首次置业者在火爆的西澳市场中被边缘化

首次置业者和投资者经常争夺类似类型的房产，西澳大利亚州投资者活动的增加可能导致首次置业者活动的下降。

投资者需求的增加并不令人意外。 珀斯目前是澳大利亚表现最好的首府，截至4月份的12个月内平均房价上涨20.2%，远高于任何其他首府的增幅。

珀斯目前是首都最强劲的房地产市场。 照片：盖蒂

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尽管出现这种增长，但它仍然是最便宜的首府城市之一，平均房价仅超过霍巴特和达尔文。

与购买不同，西澳大利亚州的租房比其他州要贵得多。 此外，它的租金增长是全国最强劲的，大珀斯是增长最快的首府城市，西澳是该州其他地区增长最快的地区。

珀斯是继悉尼之后租金第二昂贵的城市，而西澳大利亚州是首都以外租金最昂贵的地区。

疲软的条件有利于维多利亚州的首次置业者

与西澳大利亚州形成鲜明对比的是，过去两年，维多利亚州的首次置业者在新贷款承诺中所占的份额越来越大。

维多利亚州的情况对首次置业者更为有利，尤其是大墨尔本地区，该地区的房价增长是自疫情大流行以来所有首府城市中最弱的，截至 4 月的 12 个月内，房价仅上涨了 1.1%。

目前，大墨尔本地区的平均房屋成本低于大布里斯班地区。

维多利亚州首次购房者的比例有所增加。 照片：盖蒂

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尽管首次置业者面临挑战，但有迹象表明越来越多的人希望在房产阶梯上迈出第一步。

虽然在 realestate.com.au 上寻求购房的首次置业者数量仍低于 12 个月前的水平，但在过去四个月里稳步上升。

租赁市场的困难状况可能会导致这种情况。 目前出租房的短缺和租金成本的上涨可能会导致潜在首次购房者数量的增加。

但随着房地产价格持续上涨，生活成本危机使得存首付和偿还贷款变得更加困难，我们可能会看到首次置业者越来越不得不在他们的理想地点和房产规模上做出妥协。