郊区是租房者最抢手的地方，也是竞争最低的地方

对澳大利亚各地租赁需求数据的分析不仅揭示了澳大利亚租赁危机的惊人程度，还揭示了租房者可能更有机会获得住房的郊区。

realestate.com.au 的最新租赁数据显示，该国许多地区的竞争仍然激烈，数百名租户询问即将上市的新房产。

但在澳大利亚大多数郊区，过去一年租赁需求有所下降，竞争减少缓解了潜在租房者寻找住房的部分压力。

然而，有一个问题。 按照历史标准来看，需求仍然很高，而且空置率较低，预计租金价格不会很快下降。

使用下面的互动来了解您所在社区的租赁需求。

跟踪 realestate.com.au 上每个出租清单的关键查询（结合了发送电子邮件查询、致电代理或下载文件等高意图行为），显示了租房者对郊区的需求。

数据显示，一些郊区的需求非常旺盛，例如珀斯内城区的 Bentley，那里的每个出租清单平均有 160 次询问，是全国所有郊区中最多的。

PropTrack首席经济学家Eleanor Craig表示，在澳大利亚租赁市场趋紧的情况下，租户的需求大大超过了可供出租的房产的供应量。

她说：“由于需求远远超过供应，珀斯、阿德莱德和布里斯班的郊区是全国最具竞争力的，每个出租清单的询问数量最多。”

“在首府城市中，阿德莱德和珀斯的空置率是全国最低的，可用租金的短缺已达到临界水平。”

珀斯郊区的 Tuart Hill、Lathlin、Queen’s Park 和 Balga 跻身全国最受欢迎的租赁郊区前五名，平均每个租赁清单的询问量超过 145 次。

在生活成本危机中，租房者正在寻求负担能力

大多数租赁需求最高的郊区的平均每周租金为 500 美元或更低，这表明租房者越来越多地寻找经济适用房。

克雷格女士表示，由于租赁市场紧张和价格大幅上涨，租金负担能力下降，租金要价的增长速度快于家庭收入的增长速度。

空置率下降导致租金价格在过去一年中迅速上涨，截至 2023 年 9 月的一年里，各首府城市的平均每周广告租金上涨了约 12%。

克雷格女士表示：“租房者可能会将更多收入花在住房上，导致对经济适用房的需求仍然较高。”

墨尔本东南部外围的丹德农 (Dandenong) 和克兰本 (Cranbourne) 是维多利亚州租房者需求量最大的郊区，平均每个房源的询问量超过 100 次。

Ray White Cranbourne 的租赁顾问索菲·布里奇斯 (Sophie Bridges) 表示，租户被该郊区的负担能力及其位置所吸引，因为这里提供了开放的空间和与城市的良好连接。

“很多人在新冠疫情结束后只是希望这个空间能够四处走动，”她说。

Bridges 表示，那里的房产通常在上市后三四天内就能出租，尤其是每周价格低于 500 美元的经济适用房。

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另一方面，在该国一些最昂贵的租赁市场的郊区，需求要低得多，因为能够负担这些地区高租金的人较少。

在大多数平均租金每周超过 1,000 澳元的郊区，例如悉尼的 Barangaroo、Point Piper 和 Tamarama 以及珀斯的 Dalkeith，租赁需求在过去一年中有所下降，而且大多数郊区每个房源的询问量都不到 20 次。

尽管 Frenchs Forest 的每次租赁清单申请的询问量下降了约 40%，但平均每周租金要价为 1,100 美元。 这套三卧室家庭住宅的市场售价为每周 1250 美元。

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与此同时，交通便利的内城区是每个出租清单的询问量显着增加的地区之一，尤其是在墨尔本。

克雷格表示：“移民的反弹导致了高水平的租赁需求，特别是在许多移民往往居住的市中心附近。”

珀斯内城区梅诺拉 (Menora) 的租金询问量一直在上升，在过去一年中增长了 158%。

悉尼内西南区 Wylie Park 的需求也有所增加，该地区的平均每周租金为 420 澳元，使其成为该地区最实惠的郊区之一。

租金需求下降的地方

尽管空置率极低且竞争激烈，但租赁需求数据为租房者带来了一线希望。

去年，澳大利亚超过四分之三的郊区的需求实际上有所下降，竞争每套出租房产的人越来越少，尤其是在澳大利亚偏远地区。

布里斯班郊区约85%、阿德莱德郊区84%、悉尼郊区71%、珀斯郊区54%、墨尔本郊区37%和地区郊区92%的租赁需求下降。

塔斯马尼亚州和首都领地的每个郊区的需求均有所下降，而北领地的卢德米拉（Ludmila）郊区除外，该地区的需求略有增加。

需求下降幅度最大的是昆士兰州伊普斯威奇以西的 Coalfalls，该地区的挂牌咨询量在过去一年下降了 77%。

新南威尔士州中央海岸的几个郊区，例如怀俄明州的弗雷德里克角和尼亚加拉公园，租赁需求大幅下降。

“最近，这里看起来像是一个租房市场，”麦格拉斯戈斯福德的物业经理艾玛·平特曼 (Emma Pinterman) 说。

“这实际上取决于房产。我们的很多家庭住宅无论在哪里都会立即被抢走。”

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虽然租赁需求下降对于寻找新房的租房者来说是个好消息，但需要考虑具体情况，因为总体需求仍然很高。

例如，在西悉尼的 Gregory Hills，租赁需求下降了 41%，但尽管出现下降，但每套上市的租赁房产仍然平均有 48 次询问。

克雷格表示，租金将继续上涨，而空置率仍然较低，但在供不应求的地区，价格压力可能会缓解。

给租房者应对困难的租赁市场的建议

虽然租房者在租赁需求下降的地区寻找房产可能会面临较少的竞争，但物业经理表示，尽早到达是获得出租房产的关键。

“如果你真的正在寻找家人，我建议你去第一次开放日，如果你认为它很适合你，那就申请吧，”平特曼女士说。

“我们发现我们必须花很多时间来跟进信息，这会稍微拖延一些事情。这可能是获得房产和未获得房产之间的区别。”

“几天前，我得到了一个受欢迎的网站，我们收到了八份申请，但那些非常适合该房产的申请没有我们需要的信息。”

布里奇斯女士表示，租户正确填写申请并让他们的推荐人知道他们应该等待电话，这一点至关重要。