联邦银行预计珀斯的平均房价将在 2023 年下降 8%

随着澳大利亚储备银行加息的影响开始，珀斯的房地产价格预计明年将下跌 8%。

联邦银行周四的最新预测表明，澳洲联储收紧政策将对 GDP 和更广泛的经济产生巨大影响。

该国最大的银行在利率达到今年预期的 2.1% 的峰值后，预计明年下半年将降息 50 个基点。

澳大利亚首席经济官加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，虽然预计不会出现经济崩溃，并且谈论过早衰退，但增长将放缓至“低于趋势”。

这最终将降低通货膨胀，失业率将在明年年底上升。

“澳洲联储似乎非常希望迅速降低通胀。但这将以总需求增长为代价，特别是家庭消费，”艾尔德先生说。

他说，澳洲联储现在似乎“首先是一个通胀斗士”。他发表评论的前一天，他告诉《西澳大利亚州报》，澳洲联储的行动与他的语言不符。

“他们的‘经济繁荣和澳大利亚人民福祉’的目标已经让位于降低通胀，”艾尔德周四表示。

“我们认为澳洲联储不应该通过积极提高现金利率来增加工资……但最终，我们怎么想并不重要，重要的是它做了什么。”

在全国范围内，CBA 预计房地产价格将下跌，并认为价格在 4 月份达到周期性高点。在悉尼、墨尔本和堪培拉——全国最昂贵的城市——房价已经开始下跌。

联邦银行现在预计，今年全国的年均降幅为 6%，悉尼和墨尔本的降幅分别为 11% 和 10%。它预计珀斯的房价到 2022 年将增长 2%，布里斯班和阿德莱德的房价将增长 6%。

明年，您预计会全面下降：阿德莱德下降 11%，布里斯班下降 10%，霍巴特、达尔文和堪培拉下降 9%。珀斯和墨尔本预计将下跌 8%，悉尼将下跌 7%。

这是继 2021 年全国 21% 的创纪录增长——珀斯 13% 和布里斯班高达 27% 之后。预计的下降并未消除去年的平均收益，这意味着希望折扣价的买家可能会低于明年的水平。

在其他地方，联邦银行预计，由于利率上升，实际消费者支出将大幅减少。

“高于预期的能源价格将给实际消费者支出带来下行压力，特别是低收入家庭的可自由支配消费，”艾尔德说。

“消费者信心已经处于非常悲观的境地，我们认为这种情况不会很快发生变化。”

他说，低失业率将持续一段时间，将有助于根据个人协议提高工人的工资。

Erd 先生敦促各国政府撤回政策工具，以帮助解决天然气和电力供应方面的问题，这些问题在全国范围内迅速膨胀，给家庭预算带来巨大压力。

他说，解决通胀问题不仅仅是澳洲联储的工作。

“流动性比率是解决目前国内和全球经济中一些导致通胀上升的供给侧问题的非常生硬的工具，”艾尔德说。