无力支付抵押贷款或在不遭受损失的情况下出售的人越来越多地将他们的房产投入火热的租赁市场。
要点：
- 全国房价比上一个高峰平均下跌约 9%
- 房地产经纪人开始看到无法再负担抵押贷款的被迫卖家
- 一些负资产的人出租他们的房子而不是承担出售的损失
悉尼和墨尔本的许多房地产经纪人表示，随着抵押贷款压力的增加，这种趋势越来越明显。
Jazmin Pfluger 带着 ABC News 参观了西墨尔本的一套小型单卧室公寓，该公寓挂牌出售的价格在 310,000 美元至 325,000 美元之间。
房地产经纪人说“这个价格没有足够的兴趣”。
“与 12 个月前相比，当时市场的销售情况非常好，”她说。
“从那以后肯定发生了一点变化。价格下降了。
“所以，很多房东都想租房，这是目前一个不错的选择 [rental] 价格在上涨。 他很忙。”
Leandro Quirino 是搜索 Footscray 公寓的众多人之一，该公寓现在以每周 370 美元的价格出售。
他考虑申请——尽管附近铁轨上的火车噪音不断。
“我不认为你能以同样的价格找到更好的东西，”他说。
“一切都更贵了。我认为更多的人刚刚进入这个国家，价格上涨了。
“价格太疯狂了。”
墨尔本这套朴素公寓的故事说明了更大的图景。
房地产价格继续下滑
随着利率降至历史低点，房地产价格在大流行期间出现反弹。
全国范围内的价值已上涨超过 25%，许多人在市场顶部或附近购买。
利率现在以有史以来最快的速度上升，储备银行已经加息八次，预计利率将上升至 3.5%，甚至可能进一步上升。
可变抵押贷款利率通常比现金利率高几个百分点，这使得大多数借款人的利率为 5-6%。
这损害了潜在买家的借贷能力，例如 Nilesh Shukla。
“在价格上涨开始之前，我就明白了 [pre-approved for] 将近90万美元。
“但现在当我打电话给银行时，他们说，‘我们可以借给你 60 万到 65 万美元。
“跌幅很大。”
相反，较低的支付能力会进一步降低房价。
最新的 CoreLogic 数据显示，上个月全国房价平均下跌 1%，目前比最近的峰值下跌 8.9%。
悉尼继续领跌峰谷跌幅，自 2022 年 1 月位居市场首位以来下跌了 13.8%，房价中值自 2021 年 3 月以来首次回落至 100 万澳元以下。
然而，霍巴特和布里斯班正在迅速迎头赶上，过去一个月（1.7% 和 1.4%）和上个季度（5.5% 和 4.8%）的跌幅更大。
Tanmay Goswami 是一名在悉尼外西郊出售房屋的房地产经纪人，她注意到了与墨尔本的 Jazmin Pfluger 相同的趋势。
由于利率飙升和通货膨胀影响人们的生活成本，他让那些走进他家门的卖家感到不安，他们再也负担不起抵押贷款。
“现在我们接到很多房东的电话，”他告诉美国广播公司新闻。
“他们正在努力偿还债务，因此他们希望出售。
“所有的通货膨胀和其他日常成本都上涨了，所以他们负担不起。”
鲍姆的破产使许多人陷入负资产
然而，一旦他们将自己的房产挂牌出售，一些卖家就会发现他们无法收回支付给他们的款项，甚至无法还清抵押贷款中欠下的款项。
这种情况被称为负资产，即使房屋已售出，借款人仍欠银行的钱可能会使借款人破产。
CoreLogic 分析师伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，这一事实正在伤害那些最近买房的人，尤其是在房地产价格跌幅最大的地区，在某些情况下已经超过 20%。
“人们很可能已经失去了房屋的价值，”她说。
而且，根据他们存入了多少存款，他们现在也可能处于负所有权状态。
“看到越来越多的人在我们看到的利率变动极端情况下难以支付更高的抵押贷款，这不足为奇。”
她说，难以支付抵押贷款的人们转而寻求出租房产也就不足为奇了。
全国租金上涨 10.1%，但 CoreLogic 数据显示，墨尔本内城区的租金需求在过去 12 个月内上涨了约 30%，而悉尼的室内租金较 COVID 封锁期间设定的最低水平上涨了 20% 以上. 大约一年前。
随着国际移民和在 COVID 期间前往该地区的人返回主要城市，这些地区的公寓租金飙升。
她补充说：“这真的是你会看到第一反应的地方——人们搬回合住的房子之类的，以试图降低租金成本。”
第一位购房者 Nilesh Shukla 也获得了租金上涨。
这是每周约 500 美元，他在悉尼奥林匹克公园附近的房产增加到 700 美元。
“我们已经开放了边界，因此需求增加了，”他指出。
“而且随着需求的增加，租房也很困难。老实说。”
这可能只会导致他转而购买房子，因为他自己将支付抵押贷款，只要代理人愿意“谈判”。
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