抵押贷款经纪人警告“为 9% 的抵押贷款利率做好准备”

如果抵押贷款持有人不能以较低的利率进行再融资，他们可能会被迫出售。照片：杰拉德。

澳大利亚金融经纪人联合会 (FBAA) 负责人表示，借款人应为接近 9% 的平均可变利率做好准备——这是维持当前贷款估值缓冲的理由。

FBAA 的常务董事彼得怀特批评了澳大利亚审慎监管局 (APRA) 周一采取的将当前估值存量维持在 3% 的举措，尽管最近的上涨使现金利率接近长期平均水平。

不仅如此：收入较少的借款人可能会被迫支付更多费用

最好的再融资抵押贷款交易

随着利率上升，抵押贷款持有人可能会陷入贷款困境。

怀特表示，虽然 3% 的准备金在利率处于历史低位并因此可能大幅上升时是有意义的，但在当前环境下，较小的准备金更为合适。

“我们不能活在过去，”怀特先生说。

“1.5% 到 2% 的缓冲在今天和不久的将来更为合适。”

他询问 APRA 是否有可能“向市场发出另一个 3% 的增长信号”。

“没有其他理由让借款人被囚禁，”他说。

Canstar 将支付本金和利息的房东住户的平均浮动利率定为 5.92%。

如果利率进一步提高 3%，这一比例将上升至近 9%。

这是在可变平均利率再融资的情况下，现有借款人必须证明能够偿还的利息金额。

高通货膨胀加上通货膨胀使预算编制成为一项挑战。

如果他们无力支付该利率，那么即使现金利率继续上涨，他们也可能无法支付当前利率。

“许多能够负担得起每日利率甚至更高一点的借款人被不公平地阻止再融资，”怀特说。

“越来越多的借款人正在成为‘抵押囚犯’，他们陷入无法达成更好交易的境地，因为他们达不到虚高的评估利率。”

“其他人可能会被迫卖掉他们的房子，因为随着价格上涨，过高的准备金率会让他们被当前的贷方所束缚。”

他表示，此举意味着澳大利亚消费者因澳洲联储改变方向而受到惩罚，因为它比之前表示的更早、更快地加息。

FBAA 总监彼得·怀特。

“现在是借款人停止为利率快速上升买单的时候了，”他说。

“早在澳洲联储采取行动之前，FBAA 就一直在期待反弹，但当时很多人不相信我们。价格应该得到更好的管理，并在更长的时间内以较小的增量上涨。”

APRA 的决定是在下一次现金利率公告前一周做出的，预计利率将再上涨 25 个基点，达到 3.6%。

Canstar 估计，在 30 年内支付的平均 500,000 美元贷款的每月还款将从 2022 年 4 月的 2,103 美元增加到 2023 年 3 月的 3,154 美元，这意味着自提升周期开始以来每月总共增加 1,051 美元。按去年的当前利率计算。