将澳大利亚人关在抵押贷款监狱中的比率为 9%

根据 Canstar 的数据，上周澳大利亚储备银行 (RBA) 加息 0.25% 将借贷能力削减了 30%，并将可变抵押贷款还款额提高了近 50%。

RateCity估计，在澳洲联储连续10次加息后，平均收入的四口之家可借到的最高贷款额度已从宣布前的878,400美元降至674,400美元，价格开始上涨。

上周澳大利亚央行货币政策决定的会议纪要表明未来一段时间内将进一步加息，但时间不确定。

这意味着借贷能力将进一步萎缩。

FBAA 主席 Peter White， 警告 APRA 中 3% 的抵押贷款服务能力缓冲意味着借款人必须准备好以接近 9% 的平均可变利率进行评估，这将使许多人陷入“抵押贷款监狱”。

如果对可变平均利率进行再融资，这是现有借款人必须证明能够偿还的利息金额。

如果他们无力支付该利率，那么即使现金利率继续上涨，他们也可能无法支付当前的利率。

“越来越多的借款人正在成为‘抵押囚犯’，因为达不到虚高的评估利率，他们陷入无法获得更好交易的境地。”白说。

其他人可能被迫出售他们的房屋，因为随着价格上涨，过高的准备金率使他们受制于当前的贷方。.

悉尼、布里斯班和墨尔本的房价大幅下跌加剧了这种情况，这应该会促使许多新买家陷入负资产：

较高的抵押贷款利率加上较低的房价（负资产）将阻碍抵押贷款持有人进行再融资的能力，因为他们将不再对借款人的压力测试感到满意。

因此，许多人将被无法负担的昂贵抵押贷款所困。

房屋价值的下降还将推动一些贷款评估比率超过新借款人必须支付抵押贷款保险的 80% 门槛。

对于成千上万以 2% 左右的极低固定价格在高峰附近购买的首次购房者来说，这种情况非常令人担忧：

如果澳洲联储继续收紧政策，这些新买家中的许多人将面临重置抵押贷款利率，接近当前的三倍水平，并且无法为更好的交易进行再融资。

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Leith van Onselen 是 MB Fund 和 MB Super 的首席经济学家。 他还是 MacroBusiness 的首席经济学家和联合创始人。
Leith 之前曾在澳大利亚财政部、维多利亚州财政部和高盛工作。

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