聪明的农场工人购买了 76 套房屋，价值 4300 万美元

高中辍学者萨姆·戈登（Sam Gordon）以每年 38,000 美元的价格收集袋装变质动物饲料为生，自此他已经取得了长足的进步。

这位来自南部高地的 34 岁前农场工人最近签署了他的第 76 处房产的合同，现在在全国各地拥有价值近 4300 万美元的房产。

他在 19 岁时就开始了令人印象深刻的投资组合，每年产生的总租金收入高达 200 万美元。

由于明智的购买策略使他能够在投资中“创造价值增长”，同时避免大量债务，大约 60% 的价值被持有在股票中。

萨姆·戈登拥有 76 处房产。

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“我购买大多数人不会购买的房产，”戈登先生说。

“它们通常非常破旧，银行经常拒绝贷款给它们，因为它们不适合居住，我用现金或低债务贷款购买它们并进行翻新。

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“关键是提取通过贷款再融资创造的股权，并将这笔钱用于下一个项目。”

戈登先生表示，这一策略的成功需要在房价快速上涨的地区购买。

另一个重要组成部分是寻找潜在租金远高于抵押贷款的房产。他说他的借贷也变得“有创意”。

他的改造项目之一位于华盛顿。

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图为改造后的房子，一年内价值翻了一倍。

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“我会花很多时间考虑在哪里购买，应该是在有机会以低价购买的不断增长的地区，”他说。

“你还应该知道在不同的时间何时去不同类型的贷款机构，有些项目适合二级贷款机构，而另一些项目则最好去大银行。

“我发现，在获得贷款方面，这改变了游戏规则，因为银行将您的房屋贷款视为一种负债，而如果您租房的话，这会限制您的贷款。更容易更快地建立您的投资“

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他的第一处房产是卧龙岗的一套两居室单元房，是他于 2009 年用自己 16 岁开始从事农业劳动以来积累的积蓄购买的。

他亲自翻新了该房产，并用获得的股权购买了他的下一个房产——莫斯谷的一套公寓。

他说他喜欢购买没有人碰过的房产。

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这种低价购买、自我装修增值、再融资的方式被用于后续购房。

他一直这样，直到二十八岁，他赚到了足够的被动收入，辞掉了农场的工作。现阶段他在农场的收入约为9万美元。

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“在农场工作最糟糕的就是天气炎热，”他说，“夏天的时候，气温高达 40 度，你必须搬运一袋袋的牛饲料，因为干旱，这尤其困难。

“动物饲料产生了所有这些灰尘。它到处都是。血粉饲料很糟糕，有难闻的气味。”

“问题是，它激励了我。我知道长大后我不想这样做。我把所有的空闲时间都花在装修房产上。那基本上就是我的假期时间。”

他解释说，戈登通常目标翻新的房产通常需要进行特定的改变。

戈登先生说，他喜欢汽车，但通过避免购买奢侈品而达到了今天的水平。

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他希望它没有结构问题，但他希望它需要对功能进行大修，以增加房屋的价值。

“我最好的项目之一是珀斯的一栋厨房没有天花板的房子，我花了 33,000 美元对其进行了翻新，再加上该地区的价格上涨，它的价值翻了一番。

“这样的项目可以让你处于有利的地位继续下去，因为你的股本状况更强，现金流状况也很好。

“我认为大多数投资者犯的最大错误之一是过于关注资本增长潜力，然后对现金流给予足够的关注。你确实需​​要两者。”

早期的大部分翻修工作都是他亲自完成的。

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他补充说，当前市场上有很多新投资者赚钱的机会。

“去年是我最忙碌的一年，因为人们对定价有很多担忧，很多人坐在场边感到压力，所以出现了很多装修的机会。

“我相信，如果你清楚自己想通过房地产实现什么目标，你就可以开始制定实现目标的策略。

“我不能依靠父母来帮助我，但我从他们身上学到的一件事是他们疯狂的职业道德。他们告诉我，我不能无所事事。我必须走出去，让事情发生”。