揭秘：降息后悉尼郊区正准备迎接房价爆发式上涨

模型显示，期待已久的降息可能会引发房价再次爆炸，仅在第一个月，悉尼几个郊区的平均房产成本就增加了 3 万多澳元。

《周六电讯报》独家提供的分析显示，悉尼历来比其他城市对利率下降更为敏感，之前的降息预示着强劲的增长状况。

这种上涨往往是立竿见影的，在大多数郊区，在此前储备银行现金降息公告后的第一个月，平均价格上涨约为 1.3-1.5%。

由于海港城大部分地区的房价已经达到创纪录的水平，如果在降价后的第一个月，复制这一增长水平，大悉尼的房价中位数将增加 15,000 美元。

人们普遍预计此次降息将于 2 月份宣布，根据大多数经济学家的预测，利率可能会降低 0.25%。

Ray White Economics 的数据显示，此次降价对西北、北部海滩和悉尼大部分中环郊区的热门郊区的影响可能最大。

根据历史数据模型，Castle Hill、Kellyville、Ryde 和 De Why 等地的房价在降价后的一个月内可能会上涨 30,000 美元至 40,000 美元。

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Ray White 的数据研究了 2011 年、2015 年、2016 年和 2019 年每个郊区和首府城市价格下跌的影响，并将平均影响应用于当前房价。

专家透露，降价可能会消除该市大部分地区目前普遍存在的对买家有利的状况，使悉尼重返“极端卖方市场”。

目前，悉尼大部分地区都被广泛认为是“买方市场”，PropTrack 表明，过去三个月内内西区、内南区和中央商务区的房价均出现下跌。

Ray White 经济学家 Nerida Conisbee 表示，降低利率会扰乱市场。

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SQM 研究总监路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，一旦银行同意降低现金利率，这些情况可能就会结束。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于生活成本的挑战，市场正在放缓，但如果利率下降，这种情况可能会逆转。

“降低利率将反映悉尼的情况，”她表示，并指出悉尼的高房价和债务水平使其对利率变动比全国其他地区更加敏感。

她补充说，下一次降息的影响在某些领域可能比历史规定的还要大。

Conisbee表示，降低利率对房价影响的另一个关键是澳洲联储如何沟通以及降息幅度有多大。

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在城堡山，房价中位价现已超过 200 万美元，降息将对房价产生重大影响。

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科尼斯比表示：“如果大多数人预计明年会有四次降息，那么情绪就会变得更加积极。”他指出，更多降息将加速价格上涨。

科尼斯比女士表示，最有可能从降息中受益的郊区是那些拥有大量单户住宅的郊区。

降低价格还可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东提高了租金，以适应更高的投资利息支付。

“如果成本下降，偿还贷款就不会那么困难，而且你可能不会有那么多动力去提高租金，”科尼斯比说。

首次置业者将成为最大的输家——尽管他们的借贷能力将会得到提升。

拍卖的竞争可能会加剧。照片：萨姆·罗滕

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莱德门特家族对以当前利率获得新抵押贷款的前景感到紧张。照片：蒂姆·亨特。

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“当价格上涨时，负担能力总是存在风险，”科尼斯比说。 “对于首次购房者来说，快速变化的市场可能是一个挑战……他们将需要更大的首付。”

Aaron 和 Sherrilyn Leadment 在决定升级他们目前在图拉穆拉 (Turramurra) 的家后正在寻找新家，并表示按照原来的方式找到一个家已经够难的了。

这对夫妇花了十年的时间“花光了每一块钱”，没有出国旅行，并将家里的房间出租给学生来偿还大部分贷款。

“也许我们应该回到抵押贷款世界，”利德门特说。 “如果我们出去尝试买一套真正好的房子和位置，我们的抵押贷款就会回到之前的水平，利率为 6%，这是我们想要做的事情吗？”

再次降息的影响：

资料来源：雷·怀特经济学