悉尼房地产：摇摇欲坠的沉船引发了人们对房价的新担忧

它们是价值数百万美元以上的房屋，您无法居住——从腐烂的天花板和地板到内部充满破碎的砖块——但在悉尼的许多地方，这些是少数可供购买的房屋。

房地产经纪人报告称，大悉尼地区的现房现房“严重”短缺，因为价格上涨的不确定性阻碍了现房现房的潜在卖家挂牌出售。

这些短缺在悉尼交通便利的内城区和中城区尤为严重，这些地区的住房需求历来较高。

位于Dulwich Hill内西郊的三栋待售联排别墅中，有一栋无法居住的两居室待售房屋，指导价为130万澳元。

丹尼森路住宅厨房的天花板目前由一根金属棒支撑，以防止其倒塌，而楼上的一间卧室地板上有一个洞。

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在附近的厄斯金维尔，一处类似的凉亭本周挂牌出售，被描述为“不适合胆小的人”，广告上警告说，这栋破旧的房子“几十年来都没有动过”。

再往西，科尔顿 (Colleton) 的一栋遭受火灾损坏的房屋本周挂牌出售，是该地区为数不多的待售房屋之一。 天花板的大部分都是烧焦的木梁外壳。

安南代尔 (Annandale) 的这套房屋售价为 135 万美元。

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这些挂牌房源是在大量废弃房屋以过高的价格出售后出现的——通常是在拍卖会上，在拥挤的人群面前。

恩菲尔德一栋腐烂的木屋被描述为无法居住的“棚屋”，已在拍卖会上以 241 万美元的价格售出。 相关销售代理人估计，这栋房子至少需要 50 万美元的维修费用。

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此次拍卖吸引了25名竞标者，几乎是悉尼目前平均竞标数量的八倍。

此次拍卖前一周，金斯福德帕克街的一套两居室房屋以 260 万美元的价格售出，比标价高出 80 万美元。

帕丁顿的这栋房子需要 100 万美元进行维修，最终以 156 万美元的价格出售。

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在帕丁顿，一个被忽视的露台，上面有树枝、破裂的灰泥和松动的砖块，售价为 156 万美元，建筑商估计该房产至少需要 100 万美元的维修费用。

正在出售 Dulwich Hill 房屋的经纪人 Adrian William Joseph Lombardo 表示，待售翻新房屋的短缺使得这些需要维修的房屋对许多人来说成为有吸引力的选择。

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“我们对这些房产很感兴趣，”他说，“对于德威山房产，许多不同类型的买家都提出了询问。

“过去，这样的房产只会吸引建筑商和开发商，但我们越来越受到家庭的兴趣，尽管建筑成本变得非常高。”

经纪人 Joseph Lombardo 以 130 万美元的价格开设了一座破旧的 Dulwich Hill 住宅。 马克斯·梅森·胡贝尔斯摄

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德威山的房子地板上有一个洞。 这是该郊区仅有的三栋待售房屋之一。 照片：马克斯·梅森·胡珀斯

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有一根金属棒支撑着厨房的天花板。

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PropTrack数据显示，今年悉尼挂牌房屋总数实际上有所增加，比去年高出17.7%，但Lombardo先生表示，拥有像样后院空间的房屋仍然很难找到。

Mink & White 拍卖总监克拉伦斯·怀特 (Clarence White) 表示，许多地区已推出的大部分住房都是“投资者库存”。

他说，这些房产大多是两居室公寓——有些位于较繁忙的道路上，而其他位置对那些寻找永久住所的人来说并不总是有吸引力。

“我们看到投资者销售量大幅增加，”他说，“这些销售量往往不是那些寻求满足所有条件的购房者想要的。”

106 Edgeware Road, 恩莫尔 正在出售。

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恩莫尔之家的内部。

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“你会发现，投资者看待房地产的方式与购房者不同。对于投资者来说，关心的是回报，所以他们经常会购买购房者不想买的房产。”

内西区销售代理 Joseph Ferreira 表示，一些出售房屋的投资者希望提前降息，但当他们意识到这种情况在一段时间内不会发生时，他们决定撤回投资。

“现在有人谈论加息的可能性，投资公寓正在被出售，而优质（家庭）住宅则被保留，”他说。

库利房地产集团董事德米安·库利表示，“一流”住房在当前市场上已经变得稀缺，因为这些房屋的业主不愿出售。

22 Clara St, Erskineville 本周已挂牌。

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“要找到不需要对它们做任何事情的交钥匙房屋真的很难。这些房屋通常在任何市场上都很罕见，但现在尤其罕见，”他说。

即使是少数出售的一流房产也很快售出并吸引了许多竞标者。 “这类房屋的市场竞争非常激烈，”库利说。

SQM 研究总监路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，那些押注不良销售上升会给他们带来更多住房选择的购房者可能会失望。

这套位于恩菲尔德的房屋最近以 241 万美元的价格售出。

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Kingsford Parker Street 76 号房产以 260 万美元售出。

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从内部看到的金斯福德大厦。

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“付款困难的房主正在尽一切努力避免出售房屋。对于大多数家庭来说，这是他们最不想做的事情，”克里斯托弗先生说。

“我们可以从数字中看到，尽管新南威尔士州的廉价销售有所增加，但其基数非常低。数量低于新冠疫情爆发前的水平。”