市场预计卡利率明年将下调四倍

专家称，明年预期的一系列降息可能会重新引发全国范围内的房地产热潮。

澳大利亚证券交易所在每个交易日结束时公布的澳大利亚储备银行利率目标指数昨天显示，澳大利亚金融市场已开始消化未来 12 个月内四次降息的预期。

根据市场预期，澳大利亚央行预计将在 2 月份先降息 25 个基点，然后在 8 月份再降息 3 个基点。这是自2022年5月澳洲联储开始加息以来首次出现多次降息的预期。

此次降息是基于对美国利率下降的预期，这将提高澳元相对于美元的价值，并使澳大利亚储备银行更有能力降低现金利率。

利率下调四倍将为现有房主带来重大缓解，并防止许多家庭需要出售房产。

但首次购房者被警告称，折扣可能会加剧住房竞争并推高价格，弊大于利。

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SQM 研究总监路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，明年进行四次降息虽然可能性很小，但将导致近期疲软的房地产市场大幅复苏。其中包括墨尔本和悉尼。

他表示：“降息以刺激住房需求的历史悠久。”他指出，新的降息将释放买家被压抑的大量需求。

克里斯托弗说，近年来，许多买家一直在等待价格变化。

明年四次降息意味着美联储董事会将在明年预定的八次会议中的四次决定降息。

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四次降息将为普通房主节省约 5,000 美元。

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澳大利亚储备银行目前的官方利率为4.35%。目前业主和租户的可变折扣率为7.07%。

澳大利亚储备银行的利率目标跟踪器根据极短期（30天）利率期货合约的隐含收益率计算隔夜现金利率变化的概率。

九月初，许多贷方降低了房主和投资者的固定和可变抵押贷款利率。

专家表示，固定利率的下调通常表明银行预计未来几个月可变利率将会下降。

Mozo 的货币和金融专家 Rachel Wastell 表示，这些削减可能会持续到 9 月份。

她表示：“这反映出业界对澳大利亚央行下一步降息的信心不断增强。”

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Graham Cook，Finder 消费者研究主管。

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对比小组 Finder 的分析显示，四次降息将为澳大利亚房主每年平均节省 5,076 美元的抵押贷款。

Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 (Graham Cook) 建议潜在房主记住，市场预测只是预测。

他表示：“澳大利亚证券交易所在其网站上明确表示，这些信息仅供参考，这意味着虽然市场可能考虑降息四倍的可能性，但这并不能保证储备银行会采取行动。” 。

“澳大利亚证券交易所目标利率跟踪反映了基于短期利率期货的市场情绪，但经济状况可能会迅速变化。房主和投资者应保持谨慎。”

房地产市场经济学家安德鲁·威尔逊表示，房主应该对澳大利亚股市的预测持保留态度。

“这来自投机环境。从现在到明年，可能会发生很多变化，”他说。

一系列降息可能会重新点燃房地产市场的需求。照片：蒂姆·亨特。

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克里斯托弗表示，澳大利亚股市的前景很大程度上取决于美国发生的情况。他补充道：“这是一个大问题。我们不相信（四次削减）会发生，但如果真的发生，将会出现一定的复苏。很大程度上取决于移民。”

库克表示，降息四倍将改变房地产市场。

他说：“在13次加息之后，许多家庭都感受到了压力——一系列降息将为澳大利亚人每月节省数百澳元的可变利率住房贷款。”

“（但是）重要的是要记住，这些预测是基于概率的，未来仍然不确定。”

库克先生补充说，降价可能会给那些寻求新房的人带来潜在的负面影响。

库克表示：“虽然降低利率可能会缓解现有房主的部分财务压力，但也可能会重新点燃房地产市场的需求，从而导致房价再次上涨。”

较低的利率可能会增强购房者的借贷能力，但这种好处可能会被价格上涨所抵消。

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“这将使首次购房者难以进入市场，即使借贷成本下降。”

库克解释说，那些领取即将到期的固定利率的人将成为一系列降息的大赢家。

“购买固定利率抵押贷款的房主可能不会立即感受到降息的好处。然而，那些固定利率贷款即将到期的人，当他们的贷款恢复为浮动利率时，可能会看到更好的再融资选择。”