今年春季悉尼房价预期如何？

“它已经开始增加总挂牌量，这对我来说表明，它们并没有像今年早些时候那样被买家如此积极地吸引。”

东部地区的购房者最近的选择增加最多，东部郊区（北部统计区）的新房挂牌量在截至 8 月 27 日的四个星期内猛增了 72.7%，该地区包括邦迪 (Bondi)、沃克吕兹 (Vaucluse) 和帕丁顿 (Paddington) 等郊区。

其次是Ko-Ring-Gai（71.1%）、Cronulla-Miranda-Karenbah（69.2%）、Botany（53.8%）和Auburn（48.4%）。 尽管每年这个时候的总挂牌量更为典型，但每个国家的新挂牌数量都是五年平均水平的两倍多。

对于公寓而言，Blacktown-North（92.6％）、Fairfield（53.6％）和St Marys（52.9％）的增幅最大。

AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，不同地区的混合反映了冬季卖家异常强劲反弹背后的不同驱动因素。

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一些人利用价格反弹的机会，在经济衰退期间推迟了计划。 随着抵押贷款付款的增加以及投资者抛售的增加，其他人可能会抛售以减少债务。

奥利弗表示，到目前为止，在外流强劲回归和租赁市场紧张的支撑下，挂牌房源的增加主要被买家需求所吸收。 房屋价值持续上涨，拍卖清盘率仍然相当强劲，尽管较峰值有所下降——自 7 月下旬以来，最优惠利率上涨了 70%。

但随着利率上升和生活成本增加给家庭预算带来压力并限制买家的借贷和购买力，这种情况可能会发生变化。

“鉴于抵押贷款压力持续上升……你可能会看到挂牌房屋数量再次增加，问题是需求水平是否会上升到足以抵消这一点。

“市场正在进入一个有些不确定的时期。”

Rye White上北岸的Jessica Kao表示，卖家积压（主要是为了改变生活方式而缩小房屋面积）和价格反弹是Ko Reing Gai地区近期房屋挂牌量激增的原因。

曹说：“今年年初，卖家非常谨慎，现在看到了所有的好结果……所以我们认为也许现在是正确的时机，我们不应该再等待了。”

根据估值，她预计春季挂牌量将再增长 20%，鉴于她所在地区的需求继续超过供应，这对买家来说可能是个好消息。

Killara 居民 Vicki Richards 和 Sean Lennon 是今年春天进入市场的人之一，准备缩小他们的两居室住宅的面积。

他们考虑搬家已经有一段时间了，虽然生活方式的改变是催化剂，但市场复苏也让他们受到鼓舞。

”[Properties are] 理查兹说：“我们的销售速度相当快，考虑到前几年的这种收缩，我们认为现在可能是合适的时机。”

“趁热打铁总是好的……既然你已经存在了一段时间并拥有一些房地产，你就会意识到 [spring] 现在正是出售的好时机。”