CBA 与 Westpac 一起为房主采取重大举措：“成本高昂”

联邦银行 (CBA) 与西太平洋银行 (Westpac) 一起降低了选择住房贷款再融资公司的压力测试，但有一个大问题。

银行通常会测试抵押贷款申请，以确保借款人在利率比实际申请利率高出 3% 的情况下能够还款。

一些借款人目前无法向更便宜的贷方再融资，因为他们没有通过更高利率的测试。 这让他们陷入了“抵押监狱”。

从周五开始，CBA 宣布将对未通过 30 年贷款期限标准测试的再融资公司的压力测试从 3% 降低至 1%。

要获得资格，客户的贷款价值比率必须至少为 80%，在过去 12 个月内有良好的偿还债务记录，为本金贷款再融资，并为类似或较低价值的贷款提供利息。

对于以 20% 存款支付本金和利息的居民业主来说，CBA 可变利率目前最低为 6.34%。 这意味着再融资公司可能要接受7.34%的压力测试，而不是通常的9.34%。

抓住

最重要的是，贷款必须再融资至 30 年贷款期限，RateCity 表示这可能是一个“成本高昂的问题”。

RateCity 研究总监 Sally Tyndall 表示：“迫使再融资公司延长现有贷款期限可能会在贷款期限内花费数万美元，这应该被视为最后手段，而不是首选手段。”

“这些借款人需要的是选择权，最好是从长远来看不会反噬他们的选择权。”

它要花多少钱？

RateCity 发现，三年前从四大银行之一借出 50 万美元贷款的人，如果再融资至 CBA 最低浮动利率，其还款额可能会减少 235 美元。

故事还在继续

但是，由于他们将贷款期限延长三年，因此与不采取任何措施相比，他们最终将在贷款期限内额外支付 32,117 美元的利息。

如果他们转而采用西太平洋银行 (Westpac) 利率最低的贷款（介绍利率为 5.94%），那么在相同的贷款期限内，他们每月的还款额将额外减少 10 美元。

但是，在贷款期限内，借款人将比什么都不做少支付 45,078 美元的利息，比 CBA 选项少支付 77,195 美元的利息。

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