随着房地产市场利率上升，所有者税收减免额增加

自去年5月以来，澳大利亚储备银行将官方利率上调至3.85%。 一些经济学家认为，央行可能会利用 6 月 6 日的下次会议，将流动性利率上调至 11 年来的最高水平 4.1%。

在那个水平上，600,000 美元抵押贷款的利息账单将增加超过 10,000 美元，投资者可以将其作为税收减免。

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澳大利亚 CPA 税收政策高级主管 Elinor Kasabidis 表示，利率的增加将直接流入联邦预算净额。

“如果更高的利率没有被更高的租金所缓解，它们将导致房东更加被动。这将对联邦政府的征税产生洪水般的影响，”她说。

“对于长期房地产投资者来说，利率变化是无法改变的事实。同样，税收收入的波动对于政府来说也是无法改变的事实。”

储备银行的数据显示，从去年 7 月到今年 3 月，房地产投资者为其出租房产的抵押贷款支付了近 190 亿美元的利息。 在 2021-22 年前九个月，他们支付了 127 亿美元的利息。

仅今年前三个月，投资者就支付了创纪录的 71 亿美元利息。 出于税收目的，该利息将被扣除。 还款总额也达到了 109 亿美元的历史新高。

这是在储备最近一次加息之前，表明投资者为其持有的股票减税了数十亿美元。

澳大利亚和新西兰的首席特许会计师苏珊弗兰克斯表示，联邦纳税人将通过退税计划承担部分更高利率的成本。

“随着利率上升，房东将要求从租金收入中扣除更多。如果租金收入的增长速度与利息和其他租金成本的增长速度不同，许多人会发现他们的租金利润减少或租金损失增加。因此，很少有人会流入政府金库。

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弗兰克斯警告投资者，税务局正在从银行收集有关投资抵押贷款的更多数据，并且随着这些贷款被重新提取或再融资，它将更密切地关注利率折扣。

她说，税务局已经发现十分之九的投资房产申报是虚假的。

“不要试图将与 SPLM 下提取的金额相关的利息作为税收减免，”她说。

最新的联邦财政部税收支出报告衡量了各种税收优惠的预算成本，表明本财年净租金减免可能会增加三分之一，达到创纪录的 244 亿美元，然后在 2018 年再次上升至 266 亿美元。 2023 -24。

Deloitte Access Economics 高级合伙人普拉迪普·菲利普 (Pradeep Philip) 表示，房东申请利息作为扣除的能力将保护在全国面临租金大幅上涨的租户。

“这是系统的一个设计特征。当利率下降时，房东的成本下降，这有助于他们在租金方面。负强化实际上消除了利率上升时租金的一些压力。通过能够声称利率可以减税，房东有压力将这些价格上涨完全转嫁给他们的租户。”

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