五个经济指标需要关注澳大利亚经济放缓的初步迹象

但是，澳大利亚央行和私营部门经济学家都最关注某些信息，因为它们可以提供该国经济命运变化的初步迹象。

这些转折点将决定储备银行何时决定停止提高利率。 他们可以根据他们提供的服务或改变的速度，迫使澳洲联储扭转过去五个月对购房者和企业主造成的影响。

这里有五个最重要的。

房地产价格

如果板球是澳大利亚的国球，那么讨论房价走势就是澳大利亚的消遣。

通过 COVID 大流行，全国的房屋价值出现了自 1980 年代后期以来的最大涨幅。 悉尼、墨尔本和堪培拉的房价中值已突破百万美元大关。

创纪录的低利率、使人们无法花掉储蓄的边境关闭以及旨在支持经济的政府计划共同提高了大都市首府和地区的价格。

在 3 月季度达到顶峰的价值现在随着储备银行提高利率而下降，但仍然很高，许多买家，尤其是那些希望首次进入市场的买家，发现自己的价格是实体价格。

房地产市场可以洞察消费者的信心、银行放贷的意愿、新购房者是否会冲击零售业以准备购买以及建筑业的整体实力。

经济学家不仅监测房价，还监测租金空置率等密切相关的指标（SQM Research 本周报告称，全国空置率为 0.9%，为 2006 年以来的最低水平）。

对于储备银行来说，房地产价格还可以显示利率变化是否有效。

AMP Capital 首席经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Musina) 表示，住房是家庭最大的财富来源。 它占家庭总财富的近三分之二。

住房价值的任何变化都会通过“财富效应”在更广泛的经济中发挥作用。

“财富与消费者支出之间的历史关系表明，财富的增加与消费者支出的增加相吻合，反之亦然，这在直觉上是有道理的——当你觉得你的资产更值钱时，你就会对支出更有信心，”她说。

由于家庭支出约占澳大利亚经济活动的 60%，因此任何表明消费者支出即将发生变化的早期迹象都受到密切关注。

房屋贷款

房屋贷款的数量和价值与房价密切相关，可分为居民业主和投资者。

这场流行病的显着特征之一是房地产贷款的突然增加。

今年 1 月，贷款总额达到 330 亿美元的峰值，其中三分之二是人们从澳大利亚购买自己的作品，其余的是投资者。

从那以后，它下降了 14.5% 或超过 40 亿美元。 7 月，居民业主借了超过 190 亿美元买房。

尽管有所下降，但借贷仍然很高。 它只回落到 2020 年底的水平，远高于大流行前的水平。 例如，在 2019 年 7 月（当时官方现金利率仅为 1%），居民业主借款 122 亿美元。

2019 年年中的投资者借款仅为 46 亿美元。 那天是两倍多。

抵押贷款是利率变化和总体经济状况（尤其是建筑业）影响的早期指标。 如果住房贷款数量减少，这表明三到九个月的建筑工程量将下降。

铜

许多经济学家和分析师追踪的另一个领域是铜价。 众所周知，它是许多人称之为“库珀医生”的指标。

这种金属广泛用于电子、工业和交通运输。 它在新兴的可再生能源领域也至关重要，许多国家认为这将在未来几十年推动经济增长。

必和必拓首席经济学家 Huw McKay 本月在堪培拉的一次演讲中指出，普通电动汽车中约有 80 公斤铜。 太阳能电池板每兆瓦需要超过 3 吨铜。

海上风力发电厂每兆瓦需要至少 6 吨铜。

3 月份，伦敦金属交易所的铜价为每吨 10,730 美元（15,887 美元）。 到 7 月中旬，它已跌破每吨 7,000 美元（10,364 美元）。

大宗商品市场的密切观察者表示，铜价的大幅下跌是全球经济正步入衰退的明显迹象。 但在过去的七周里，情况发生了变化。

金属价格上涨超过 10%，因为市场开始对冲全球经济下滑的赌注，或者它是否仅限于欧洲，因为乌克兰战争导致能源成本上涨，欧洲正在苦苦挣扎。

尽管许多评论员认为，试图被世界各国央行困住的通胀巨龙是由于乌克兰战争等一次性事件，但麦凯警告称，长期存在通胀压力。

可再生能源的突然兴起增加了对大量矿产的需求。

近年来，矿工们在世界各地开采了更便宜、质量更高的矿床。 随着对其商品需求的增长，他们将不得不开采质量较差的矿床，而这些矿床的开采和加工成本将更高。

“从眼前的画面到中档，我们仍然看到对它的需求
新的和替换的供应，跨越许多行业
我们与之合作。

“我们预计将需要更昂贵的地质生产才能进入
十年后期的一堆补给品。”

新车

另一个转折点是在我们的港口，或者在早上通勤期间让我们非常焦虑。

购买一套新的车轮是了解经济表现的好方法。

上周，来自联邦汽车工业商会的数据显示，自 2017 年以来，8 月份新车销量最大。

尽管供应问题持续存在且价格上涨（比 2019 年上涨 22%），消费者在本月打开钱包购买了 95,256 辆新车。

售价超过 60,000 美元的汽车销量增长了 77%，部分归功于特斯拉 Model 3。今年迄今为止，电动汽车的购买量增长了 368%。

在家庭住宅之外，大多数人的第二大购买是新车。

新车销售的轨迹在很大程度上与经济实力相符。 在大流行之前的 2018-2019 年，购买量急剧下降，这是经济未能全力以赴的早期迹象。

Barringway 的首席经济学家 Joe Masters 表示，储备银行的研究表明，新车是最有可能对利率变化和经济健康状况做出反应的行业之一。

“从历史上看，新车销售一直是财富效应的一个很好的指标，并将受到更高的贷款利率的影响，但这一次可能需要更长的时间才能流动，因为现在只有通过简单的供应链才能满足需求，”她说。

全职员工

在关键的经济转折点上，失业率作为一个滞后指标而臭名昭著。

这是由于公司与员工打交道的方式，这可能需要几个月的时间，以及面对经济衰退时他们试图留住这些员工的频率。

然而，全职工作可以让我们深入了解经济的变化。 减少一个人的工作时间（让他们兼职工作）比将他们完全从劳动力中移除要小得多。

COVID大流行的成功故事是劳动力市场。 自 2020 年初以来，该国增加了超过 50 万的全职工人。

该国面临的通胀压力部分是由于获得全职工资的人数大幅增加。 到目前为止，加息还没有真正受到伤害，这是一个原因。

当全职工人的数量开始下降时，储备银行和联邦财政部就知道经济已经转向。

本周的就业数据显示，全职就业可能会出现变化。 8 月份有 58,800 个全职工作岗位，但这是由于新南威尔士州增加了近 74,000 名全职工人。 由于维多利亚州连续第二个月下降，该国其他地区失去了全职工人。

除了所有这些关键点之外，经济学家和分析师还考虑了其​​他指标。

它包括韩国股市（Kospi），该市场已被证明是全球经济趋势的良好指标。 在国内，ANZ 和 SEEK 的招聘广告指标、Westpac-Melbourne Institute 的领先指标和几项商业调查都受到密切关注。

在 COVID-19 之前，Westpac 的每月和 ANZ-Roy Morgan 每周消费者信心指标始终受到仔细监控。

加载

信心目前处于类似衰退的水平。 但消费者支出处于创纪录水平，即使考虑到通货膨胀。

商业信心（和贸易条件）指标处于表明经济以接近两位数的速度增长的水平。

在上周关于通胀的讲话中，储备银行行长 Philip Lowe 表示，所有央行都面临着三个经济不确定性来源。

其中包括全球经济如何应对俄罗斯入侵和中国对冠状病毒的限制等问题，澳大利亚人是否已经习惯了通胀上升，以及当地家庭将如何应对更高的利率。

“仍然很难知道如何平衡所有这些因素，但最近的数据仍然表明消费者支出的弹性，”他说。

这些数据将从上海的街道延伸到澳大利亚周末拍卖的数百套房屋的价格。

早间版时事通讯是我们最有趣的日常故事、分析和见解的指南。 在这里注册.