自2008年金融危机以来澳大利亚房价下跌“最快”

房地产分析公司 CoreLogic 的数据显示，澳大利亚的房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌——随着利率继续上升，市场状况可能会恶化。

最新数据显示，自 5 月初以来，该国的平均房地产价值下降了 2%，至 747,182 美元（包括房屋和公寓的数字）。

“尽管房地产市场仅下跌了三个月，但下跌的速度与 2008 年全球金融危机 (GFC) 的爆发以及 1980 年代初的急剧下滑相当，”研究主管蒂姆说在 CoreLogic。 混乱。

但他指出，从 2020 年中期（COVID-19 大流行期间房地产市场的最低点）到 2022 年 4 月（全国价格见顶），价格平均上涨了 28.6%。

澳大利亚的地区出现了更大的繁荣，两年内房价上涨了 41.1%——因为首府城市以外的小城镇已经看到大量城市居民涌入寻求更好的生活方式（远程工作已成为新常态）。

澳大利亚最昂贵城市的平均价格在 7 月份下跌了 2.2%（季度跌幅为 4.7%）。 尽管如此，悉尼房屋的平均成本仍约为 135 万美元，而平均单价可能在 806,000 美元左右。

墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，上个月这两个城市的房价都下跌了 1.5%，而堪培拉的房价则下跌了 1.1%。

布里斯班和澳大利亚偏远地区的价格下跌 0.8%（自 2020 年 8 月以来首次月度下跌）。

另一方面，达尔文、阿德莱德和珀斯是唯一 7 月份房价实际上涨的首府城市（涨幅在 0.2% 到 0.4% 之间）。 然而，自 5 月以来，储备银行开始大幅提高流动性比率，从历史低点开始大幅放缓。

“短而尖锐”

“我认为这次衰退将类似于全球金融危机，因为它会非常短暂和严重，”劳利斯告诉 ABC 新闻。

根据 CoreLogic 的数据，在全球金融危机期间的 11 个月期间，澳大利亚的平均房地产价格下跌了约 8.5%。

Lawless 表示，房地产通缩正在“加速”，如果“当前的经济衰退比我们在全球金融危机期间看到的情况更糟”，他也不会感到惊讶。

他指出，主要区别在于政府和中央银行目前决心撤回数万亿美元的刺激措施，以拼命降低通胀（而不是像 2008 年危机后那样将通胀注入全球经济） .

许多分析师预测，平均而言，澳大利亚房地产价格将下降 10% 至 20%（从高峰到低谷）——悉尼和墨尔本这两个最昂贵的城市可能会遭受最大的跌幅。

但即使出现最坏的情况，也不会显着提高住房负担能力。

“如果我们看到，比如说，全国房价下跌 15%，那将使价格回到 2021 年 4 月的水平。”

价格下跌的速度（和幅度）将取决于澳洲联储决定在未来几个月内上调目标利率的力度。

自 5 月以来，澳大利亚储备银行已将目标现金利率从 0.1% 上调至 1.35%。

如果央行像普遍预期的那样在周二将利率提高一倍（0.5 个百分点），那将把新的现金利率提高到 1.85%。

买方市场和租金上涨

“现在市场已经转向买家而不是卖家，尤其是在悉尼和墨尔本等市场，”劳利斯说。

“但对于卖家来说，这意味着他们需要对自己的价格预期更加现实，他们应该期待更多的谈判。”