引爆供过于求将修复悉尼高房价的神话

房价上涨和负担能力下降使悉尼人感到震惊，并剔除了供应方的“碎片”，他们将房价上涨归咎于城市规划规则，因为它们阻止了新住房的供应。

这个想法已经存在很长时间了。 它坚持下来是因为它是有道理的——简单的供求关系。 我们都熟悉供需的基础知识； 当某种产品（例如香蕉）的供应量下降时，价格就会上涨，反之亦然。

当然，住房市场是不同的——在我家，当香蕉很贵时，我们改用梨或橘子——但我们不能轻易取代我们的住房需求。 也不是
囤水果是可以赚钱的，不像已经融资的房子
他们之所以受到重视，是因为他们有能力培养财富而不是居住地。

行业团体、政治家和其他人无视这些差异，拒绝考虑澳大利亚住房问题的结构性解决方案。 更容易归咎于计划的组织和缺乏新的供应。

但是，当澳大利亚的人口增长出现逆转时，要争辩说供不应求是我们的住房问题，就需要英勇的信念。 过去两年，净外迁已降至负值，但在低利率和政府补助的推动下，房价继续高涨。 在 2020 年 3 月至 2021 年期间，由于净迁出 95,300 人，澳大利亚的人口增长率从 1.5% 下降到仅 0.1%。 但到 2021 年 6 月，房价上涨了约 17%。

“改革”州和地方规划系统会阻止这种价格增长吗？ Show Fragments 认为，新建筑是降低价格的唯一途径，而规划规则是对建筑的唯一限制。 他们引用分区、高程和密度控制作为此限制的示例。 通常，他们依赖美国或英国的研究（美国或英国的规划系统非常不同，地方政府更强大）作为规划对澳大利亚住房市场影响的“证据”。

问题在于，这些评论员都没有提到有关澳大利亚规划系统运作方式或土地开发商和房东行为方式的实际数据。 在澳大利亚，各州和领地一直不理会当地对新建和高密度开发项目的担忧，过去五年交付的新房数量创下历史新高。 在大悉尼，过去十年住房竣工量翻了一番多，从 2010-11 年的每年不到 15,000 套增加到 2018-19 年的近 43,000 套； 其中大约 30,000 个是多单元开发项目。

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此外，在他们呼吁进行规划改革时，评论家们在很大程度上以住房负担能力为名，暴露了他们对过去 20 年来引发的改革浪潮的无知。 悉尼居民仍会记得 2005 年著名的“第 3A 部分”大型项目改革，该改革全面批准了大型住房开发的“概念”——该行业一直呼吁到 2011 年废除该改革。 Catherine Gilbert 博士的研究发现，在 39,600拟建房屋 根据该计划，37,537 套获得批准，但到 2016 年，开发商交付的房屋不到一半。