2023年澳大利亚房价将上涨8%

Corelogic最新的住房报告显示，2023年房价继续上涨，但八个首府城市中有五个的房价仍低于历史水平。

2021年，房地产价格上涨24.5%。

2023 年房价将达不到历史新高

12月份房价涨幅最小，仅为0.4%，CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)将其归因于生活成本压力上升，包括利率上升和通货膨胀。

“在 5 月份房价增速达到 1.3% 的峰值后，6 月份开始加息，11 月份又开始加息，生活成本持续面临压力，负担能力挑战不断恶化，报告库存水平也很高。” 消费者信心逐渐下降他说：“下半年市场的一些热度正在消散。”

该报告还发现，澳大利亚各地的房屋价值趋势存在差异，一些城市出现大幅上涨，而另一些城市则出现下降。

自去年5月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价平均每月上涨超过1%。

另一方面，自六月份加息以来，墨尔本和悉尼的增长速度急剧放缓。

霍巴特和达尔文等较小的首府城市的价格略有下降。

“首府城市的这种多样性大致可归因于与供需相关的因素，”劳利斯说。

“与主要城市相比，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住房负担能力挑战并不那么紧迫，而且报告的供应水平仍然持续且明显低于平均水平。

“年内房价增长较低或为负的城市的报告供应水平高于平均水平，而年终房屋销售量则低于五年平均水平。”

租金价格仍在上涨

在利率上升、通胀飙升、物价飙升至创纪录水平的一年里，一些城市悄然结束了2023年。

悉尼房价仍比 2022 年 1 月峰值低 -2.1%，墨尔本房价仍比 2022 年 3 月峰值低 -4.1%，澳大利亚房价低 -6.3%，霍巴特低 -11.2%，达尔文低 -11.2%。 2.8%。 高峰期 2022 年 8 月。

但租户呢？ 报告发现，2023年全国租金价格将上涨8.3%，低于上一年的创纪录水平。

报告发现：“尽管年租金增长放缓，但去年的结果仍是新冠疫情前十年平均年增长率 2.0% 的四倍多。”

“以美元计算，根据平均租金价值，每年的住房租金上涨相当于每周增加约 46 美元。”

预计2024年房价将放缓

CoreLogic预计，到2024年，随着房价下跌，利率上升和经济状况放缓将影响房地产市场。

CoreLogic预测，现金利率不太可能再次上涨，但利率仍将是房价波动的主要因素。

报告称：“在 2024 年之前降低现金利率目标可能有助于重振今年晚些时候的需求。”

“在较低利率的支持下促进住房价值复苏可以说是政策制定者希望避免的结果，”劳利斯说。

“即使今年晚些时候利率下降，信贷供应可能仍然相对有限。”