随着拍卖放缓，黄金海岸房地产市场降温，房屋在市场上花费更多时间

黄金海岸的一位房地产经纪人说，他看到最近几周该地区的房地产市场转变为“买家市场”——这与过去几年大流行期间形成鲜明对比。

Remax 的房地产经纪人 Ben Williams 说：“变化是巨大的，自 1 月份以来，买家肯定已经获得了力量。”

威廉姆斯说，今年年初，他每周会收到数百份关于房地产的咨询，多达 50 个家庭将参加开放日活动。

但现在，这已经减少到平均每天三个询盘，卖家和买家的预期之间仍然存在差距。

“如果卖家不降低他的价格预期，他就不会在这个市场上出售，因为买家现在压力太大了。”

在拍卖中出售较少的房地产

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，在黄金海岸的所有拍卖中，只有 42% 的房产在 6 月的第一周售出。

“拍卖是相当及时地了解买卖双方之间的步骤的一种方式，”劳利斯说。

“这确实凸显了市场正在放缓。如果你回到四个星期前，我们通常会看到拍卖清盘率在 60% 左右。

“早些时候，大约 70% [sold at auction] 大约是去年最后一个季度。

但 Lawless 表示，拍卖只是市场的一小部分，大部分房产销售都是在黄金海岸和阳光海岸的私人条约中进行的。

他说：“现在出售房产所需的天数已经增加了大约 15 天，达到大约 25 天。”

预计利率会上升

Lawless 表示，房价也出现了变化，增长率从 8% 下降到 4.6%。

澳大利亚储备银行周二下午开会时，预计利率将上升。

Lawless 表示，更高的利率已经开始慢慢渗透。

“显然悉尼和墨尔本等更大的市场目前处于低迷状态，”他说。

他说，消费者信心下降，贷方变得更加谨慎。

“对于黄金海岸和阳光海岸来说，真正影响这个市场的因素之一是库存水平，它仍然异常低。市场上的房源并不多，仍然比你描述的要少 40%中档，”他说。

“我认为随着价格上涨，我们会天真地期望市场完全不受放缓的影响，并且可能会在今年年底或明年开始看到价格下跌。”