随着塔斯马尼亚的房地产销售暴跌，房地产市场已从“卖方转向买方”

一家房地产机构表示，过去三个月塔斯马尼亚州房地产销售下降约 20% 应归咎于利率上升。

塔斯马尼亚房地产协会 (REIT) 的最新季度报告显示，7 月至 9 月期间售出了 2,142 处房产，其中包括刚刚超过 1,500 套房屋，房价中值下降 2.6%，至 610,000 美元。

土地出让数量也下降了 51%。

房地产投资信托基金主席迈克尔沃尔什表示，较高的利率以及生活成本的增加和工资增长缓慢是下降的主要原因。

他说：“过去 12 个月价格的快速上涨以及利率的上升——这影响了许多买家的借贷能力——给市场上的买家营造了一种不确定和忧虑的气氛。”

Acton Park 是该州 9 月份季度最昂贵的郊区，有五处房产以 1,411,000 美元的平均价格售出。

它以1,250,000美元的价格超过了该州传统的西霍巴特郊区和1,225,000美元的Sandy Bay。

霍巴特大都市是跌幅最大的城市之一，房屋销售额下降 21.2%，中位销售价格下降 4% 至 757,775 美元。

但沃尔什先生说，这对房主来说并不黯淡。

“我们的国内市场一直处于有利位置，可以最大限度地减少影响。我们仍然存在库存短缺——尽管水平已经显着改善——而且买家的兴趣相对较好，”他说。

首次置业者不得不承受更高的利率和更高的价格，因为房地产投资信托基金的一份报告显示，自 6 月以来，首次置业者的数量下降了 19%，至 345 人。

霍巴特的租金涨幅也最大，上涨了 3.8% 或 20 美元，即三居室住宅每周 550 美元。

报告称：“利率上升、生活成本上升、通货膨胀和工资增长缓慢终于开始显现。”

投资者参与销售下降了 31.8%，只有 305 笔销售，是去年同期记录的一半。

沃尔什说，他担心投资者数量的下降以及对租金和租金可用性的影响。

他说：“这凸显了政府不仅需要在公共住房建设计划中采取适当行动，而且还需要寻找方法将投资者带回我们的市场。”

“我对我们市场的发展方向保持积极态度。现在是一个公平的竞争环境，买卖双方都有平等的机会来实现公平和有利的结果。”

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