随着中国房地产危机恶化，中国开发商正在退出澳大利亚市场

中国顶级开发商正在迅速出售或缩小其在澳大利亚的业务。

巴厘岛、绿地、玉湖、万达和碧桂园等房地产巨头在2010年代雄心勃勃地进入澳大利亚市场，投资数十亿美元购买和开发黄金地段。

前商业房地产经纪人马克·威塞尔 (Mark Wiesel) 表示：“这确实是一个新产品一周又一周进入市场的时期。” 商业。

“决策很突然、很快，但任何时候都不是不负责任的……无论是国企、大型开发商还是私人开发商。”

维塞尔先生曾与澳大利亚的主要中国开发商打交道，为促进这一繁荣做出了贡献。

“2013年之后，活跃的中国资本大量转向创收资产，”他补充道。

“他们进入商业办公楼、大型购物中心，开发地盘销售额从 2009 年至 2017 年间的 80 亿美元增至约 130 亿美元，向中国主要投资者和开发商的销售额总额。”

撤退

环形码头 (One Circular Quay) 是最高的交易所之一，这里是欣赏悉尼海港大桥和歌剧院美景的黄金地点。

2014年被万达以4.25亿美元收购。 一家大连开发商热衷于提供一个价值 10 亿美元的项目，其中包括一栋 57 层住宅楼和一家豪华酒店。

但随着家里出现问题，随之而来的是驱逐。

万达于2018年将环形码头出售给另一家中国开发商，目前由联实集团和三菱集团持有。

格陵兰澳大利亚公司已于 2022 年以 3.15 亿澳元的价格出售了悉尼内城区占地 5 公顷的厄斯金维尔 (Erskineville) 土地。

同年，保利澳大利亚终止了悉尼和墨尔本的三个项目。

目前，悉尼碧桂园正在出售部分Wilton Greens项目（330公顷）和部分位于墨尔本的Windermere庄园（150公顷）。

供给系数

分析师表示，这将促进销售增长，从而影响市场上新房的数量。

房地产分析师刘易斯·克里斯托弗 (Lewis Christopher) 表示：“中国房地产开发商过去倾向于建造高密度住宅、公寓楼，而这正是他们非常擅长的。”

根据统计局的数据，过去 12 个月的住宅数量比长期平均水平低约 25%。

Christopher 先生表示，目前的住宅许可证数量表明开工量将进一步下降，约为 140,000 份（每年）。

“根据我们目前的人口需求，我们每年需要建造至少20万至25万套住宅，”他解释道。

“中央政府制定的五年120万套住房的目标，每年要完成24万套左右。

“现金紧缩”又回来了

经过近二十年的中国房地产繁荣，北京出台了一系列措施来打击该行业，限制开发商的借贷金额并降低坏账水平。

这打破了房地产泡沫。

澳新银行高级中国经济学家Betty Wang表示：“中国房地产行业从2021年下半年开始出现萎缩。”

碧桂园最近公布上半年亏损110亿美元，创历史新高，并面临债务违约风险。

全球负债最重的房地产开发商恒大集团的股价已损失超过99%，并于近期在美国申请破产保护法第15章。

“因此，当他们逃跑或现金短缺时，筹集资金的最佳方法之一就是出售一些资产——最好是在市场上出售。 [where] 他们仍然可以获得公平的价值。”

碧桂园澳大利亚分公司Risland告诉澳大利亚广播公司，储户的资金是安全的，并且存放在信托基金中。

北京被迫采取行动

尽管中国开发商表示他们致力于在澳大利亚的项目，但北京希望他们将注意力转回国内。

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中国的房地产业占GDP的四分之一以上。

其影响损害了该国的大流行后复苏，并迫使中国政府采取行动。

中国央行中国人民银行近期宣布了多项全国范围的资产宽松措施，出乎市场预期。

北京、上海、广州和深圳等一线城市的购房者现在只需支付 30% 的首付，而此前为 80%。

这使得一些城市的购房活动迅速复苏。

但经济学家表示，那里的利率仍然很高。

“到今年年底，我们预计中国的政策利率为1.7%，到明年年底，政策利率可能降至1.3%。”

中国的资产暴跌可能需要一段时间才能结束。