跌幅10万澳元：悉尼一半地区房价下跌

过去三个月，悉尼一半以上郊区的房价下跌，因为潜在买家因希望明年降息而推迟购房。

PropTrack 的独家数据显示，许多地区的房价中位数下降了超过 10 万美元。

这些下降与春季前夕房地产挂牌量大幅增加同时发生，许多地区的可供选择的房屋数量翻了一番。

上个月也是九年来新上市最繁忙的九月。

专家透露，异常好的购房条件为购房者提供了一个难得的“机会之窗”，可以在降息后市场繁荣之前获得较低的价格。

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乔什·达菲（Josh Duffy）和梅兰妮·库克（Melanie Cook）面临的竞争比他们预期的要少得多，他们最近获得了他们的第一个家。照片：托马斯·利森

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PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，这可能是暴风雨前的平静。

她说：“我们看到大量房屋待售，这为买家创造了很多机会，并减缓了价格增长。”

“一旦我们看到降息，市场可能会上涨，因为买家将有更大的预算。

他补充道：“降息还将提振信心，买家最担心的问题之一是利率上升，降息将给他们带来更多确定性。”

PropTrack 指出，许多最大的价格跌幅都发生在内城区和沿海地区，尤其是中央海岸地区。

本季度，中央海岸郊区图克利 (Toukley)、埃里纳 (Erina) 和戈罗坎 (Gorokan) 的单元房中位价下跌了 50,000 美元，至 89,000 美元，而曼利 (Manly)、邦迪 (Bondi)、费尔莱特 (Fairlight) 和克洛夫利 (Clovelly) 的独立屋中位价跌幅超过 250,000 美元。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，一旦降息，下滑不太可能持续。

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Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne 和 Lewisham 等地的单价也大幅下跌。

据报道，以前的开发热点地区的房价也出现了其他显着下降，这些地区的房东现在正争先恐后地出售他们的单位——主要是在大帕拉马塔地区和西北地区的郊区。

其中包括 North Rocks，其单价现在比去年同期平均便宜 93,000 美元，以及 Norwest，其单价比去年同期便宜 126,000 美元。

弗莱厄蒂说：“投资者抛售是许多地区房价下跌的一个重要因素。”他指出，投资者经常出售他们购买的期房的高密度单位。

“投资者出售意味着有大量库存，尤其是单位股，这减少了买家之间的竞争。”

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SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼目前是一个“买方市场”，并且在储备银行降息之前将一直如此。

克里斯托弗表示，利率上升是市场放缓和上市气氛高涨的一个因素，因为更多陷入困境的房主开始出售房屋，但他指出，拖欠率和陷入困境的销售仍然很低。

Choice Mortgage 经纪人 Leanne Johnston 表示，购房者感觉在悉尼购房变得更加容易。

“人们说在他们的价格范围内有更多的房产可供选择，”她说。

“过去，买家会说那里什么也没有，竞拍的人会是原来的两倍。

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摄政公园的住宅拥有一些最大的瀑布。

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“客户（现在）似乎对他们得到的价格感到满意。我没有太多迹象表明他们一直在进行大规模的竞购战。他们不必像以前那样妥协。”

乔什·达菲 (Josh Duffy) 和梅兰妮·库克 (Melanie Cook) 最近购买了他们的第一套房子，他们惊讶地发现，经过短短三周的寻找，他们就找到了自己喜欢的房产。

多维奇说：“我们对所支付的价格感到震惊。”他补充说，这低于他们最初的预算。

“我们为很多比赛做好了准备，我们参加的每个地方都有很多人，但我不认为名额严重短缺。

“我们有两个喜欢的地方。我们向四个地方提出了报价。它们都被考虑在内，而且距离我们需要的地方并不太远，所以这并不算太疯狂。”

——泰勒·特罗思 (Taylor Troeth) 的补充报道