财富分析冲击：中国小城市楼市崩盘震动家庭

中国小城市的房主正在苦苦挣扎，罕见的房地产市场暴跌，买家转身离场，数百万人的财富受到侵蚀，这对世界第二大经济体本已脆弱的消费者信心造成了打击。 自 9 月以来，小城市受到房价连续七个月暴跌的沉重打击，这是中国统计局对 70 个主要城市的最新统计。

然而，这种低迷只是冰山一角。 局的数据并没有完全反映近 300 个三级或以下城市的所有权问题，甚至包括 2000 个较小的县级市和 4 万个城市。 据估计，小城镇约占中国14.4亿人口的10亿。

自 2021 年以来，在政府对负债累累的开发商的新借款进行打击导致流动性紧缩后，买家情绪已普遍减弱。 去年年底，全国房价自 2015 年以来首次下跌。房价下跌的负面财富效应已蔓延至消费者信心，限制了即使是在衣服等基本商品上的消费意愿。

新型冠状病毒的爆发已经使城市关闭并扰乱了当地经济，消费已经受到重创。 3 月份全国零售额自 2020 年以来首次下降，而 31 个主要城市的失业率创历史新高。 汇丰银行亚洲经济研究联席主管 Frederic Neumann 表示：“要让中国消费者全面回归，不仅需要战胜病毒，房地产行业也需要复苏。” .

“特别是在中国的小城市，房地产通常占家庭财富的很大一部分，当地房地产市场的任何疲软迹象都会削弱消费者信心并削弱零售额。” 一季度，中国人均消费总额同比增长5.7%，较上年一季度的17.6%大幅放缓。

有抵押贷款的房主或已经面临不确定工作机会的房主已经开始控制支出。 “我现在买东西之前都会三思而后行，”北京南部河北省三线城市廊坊的一位姓石的房主说。

“我们也不旅行，甚至不去家乡探望父母。” 拥有一家美发沙龙的石女士几年前买了自己的房子，尽管她每月的抵押贷款支付保持不变，但她仍受到估值下降的影响。

“我很担心我的抵押贷款，因为这座城市已经关闭了这么长时间，而且（收入）是负数，而且工作很糟糕，”她说。 2019年的一项专项调查显示，二线城市约22%的房主有房贷要还，或数千万家庭，而41%的房主没有房贷，但仍有资产贬值。

抵押贷款问题 央行官员上周表示，截至 3 月底，未偿还抵押贷款余额为 38.8 万亿元人民币（6.1 万亿美元），不良抵押贷款比率稳定在 0.3% 左右。

这位官员说，自3月份以来，100多个城市的银行已将抵押贷款利率平均下调了20-60个基点。 36岁的送货卡车司机孙说，他在山东省三线城市临沂买的房子自2021年以来一直在下跌，而他的抵押贷款还款率仍然与最初的评估挂钩。

“我真的不想要这处房产了，我不想受苦，”已婚并育有两个孩子的儿子说。 他不再买新衣服，甚至减少了香烟的购买。 总部位于北京的房地产研究机构中国指数研究院的数据显示，3 月份临沂的新房价格环比涨幅为零，这是增长停滞或下降的第五个月。

就价值而言，临沂的新房价格已跌至2021年年中水平，最近几天，在类似微博的微博上，有超过6000万人在社交媒体上浏览了“房贷延期”的帖子。

几年来，低线城市的房价一直在上涨，因为人们购买了由中国恒大集团和碧桂园控股等开发商建造的新房。

这些购买是由于政府根据一项拆除旧建筑和重建棚户区的国家计划向每户家庭提供数十万元的补偿。 分析师表示，在供应过剩和人口长期涌入经济更活跃地区的市场中，今年的复苏前景看起来黯淡。

独立房地产咨询服务机构中国房地产信息集团（CRIC）表示，截至1月底，66个三四线城市的新房库存量为27039万平方米，处置周期为21.09个月。 . 相比之下，四个一线城市的 3700 万平方米，库存处置期为 11.33 个月。

“对这些（低端）市场的信心已经消失，”房地产中介公司中原地产高级分析师张大伟表示。 “没人敢买房。” （美元 = 6.3732 人民币）

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