澳洲郊区的中国购房者欲罢不能

澳大利亚的外国投资者在全国范围内抢购房屋的数量有所增加，一位专家揭示了为什么来自中国的买家想住在澳大利亚。

根据澳大利亚税务局最近的一份报告，持有现金的外国投资者在短短 12 个月内就在澳大利亚房地产上花费了近 50 亿美元。

《外国人住宅土地所有权登记》报告分析了2022年7月1日至2023年6月30日12个月期间各国外国投资者的数据。

报告称，外国投资者购买了5,360套住宅房产，比上年增加27%，总价值49亿美元。

仅 1,119 处房产（总价值 10 亿美元）被推迟向外国投资者出售。

中国国际房地产销售网站居外IQI联合创始人兼集团董事总经理胡丹尼尔周二告诉澳大利亚《每日邮报》，澳大利亚是最受买家欢迎的目的地。

“如今，大多数中国和香港买家购买房产是为了自用、在澳大利亚学习、工作、度假或退休，”何说。

“来自中国大陆和香港的买家是全球最活跃的跨境买家之一……而澳大利亚是他们最受欢迎的目的地之一。”

何先生表示，投资者想要“适合自己生活”的房屋，悉尼是中国买家瞄准的首要城市，其次是墨尔本、珀斯和布里斯班。

悉尼北海岸郊区，包括图拉穆拉 (Turramurra)、圣艾夫斯 (St Ives)、沃克吕兹 (Vaucluse) 和莫斯曼 (Mosman) 等，因其提供优质学校、绿色环境和轻松的生活方式而受到买家的欢迎。

他补充说，车士活也是香港买家追捧的目的地，因为它靠近受欢迎的学校、中央商务区以及中国商店和餐馆。

在墨尔本，来自中国大陆和香港的买家对 Pont Kok、Doncaster、Southbank 和 Toorak 表现出了兴趣。

何先生表示，外国投资者的预算范围广泛，大多数人的支出都超过了平均房价。

他解释说，他的一位客户是一位年轻人，他努力工作并攒钱在堪培拉买了一套一居室公寓。

该客户在悉尼一所大学工作和学习，计划在澳大利亚居住，并购买了这套公寓作为投资，直到完成学业。

然而，何先生表示，与他合作的许多家庭都花费“数千万”购买被认为是澳大利亚最昂贵的房产。

何先生表示，澳大利亚税务局报告中外国买家数量的增加表明外国投资者已从COVID-19大流行中恢复过来。

他补充说，未来几年，大量来自中国大陆和香港的人将移居澳大利亚。

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何先生说：“随着人们按照在大流行期间不得不推迟的计划行事，新冠疫情后出现了一大波移民潮。”

“经济趋势、政治关系、政府法规和费用可能会导致数字上升或下降，但基本事实是澳大利亚是一个有吸引力的国家，很多人想住在这里。”

何先生解释说，澳大利亚税务局的报告涵盖了来自世界各地的买家，包括亚洲部分地区、北美、南非、英国和欧洲。

来自各个来源的海外买家都青睐墨尔本作为首选目的地，其中海外买家在昆士兰州而不是新南威尔士州进行投资。

何先生说：“这是连续第二年，在昆士兰州购买房产的外国买家数量超过了新南威尔士州。”

但， 维多利亚州和新南威尔士州比佛罗里达州吸引了更多的百万富翁买家。

何先生表示：“这一年里，海外买家在新南威尔士州购买了 284 套房屋，价值至少 100 万澳元，而昆士兰州仅购买了 200 套房屋。”

“维多利亚州的百万富翁买家数量最多，有 569 笔外国买家交易，每笔价值超过 100 万美元。”

外国人住宅土地所有权登记报告发现，外国买家的黄金地段包括 墨尔本、布里斯班、黄金海岸和悉尼。

维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州占外国投资者购买的所有房屋的74.9%。

房价中位数为 914,000 美元，报告发现价值超过 100 万美元的豪华房产占所购买房屋的 78%。

该报告没有提供在澳大利亚购买房地产的国籍百分比的详细信息。