澳大利亚房地产：房屋和单元价格下降的巨变区域

由于利率上升冲击距离首都仅一小段车程的区域市场，海洋变化区的房价正在下跌。

靠近海滩的理想城市受到能够在家工作的专业人士的欢迎——但随着银行放贷能力受到限制，这种情况正在发生变化。

新南威尔士州北部的里士满特威德地区，包括拜伦湾和巴利纳，自储备银行从 5 月份的 0.1% 的历史低点开始提高流动性以来，国内市场受到的打击最为严重。

在截至 7 月的三个月中，房价中值下跌 4.5% 至 1,034,826 美元。

CoreLogic 的数据显示，它是房价季度下跌的 10 个地区之一。

Illawarra 地区覆盖了卧龙岗和像 Kiama 这样昂贵的南海岸城镇，房价中位数在三个月内下跌了 3.5% 至 1,043,277 美元。

从 Bowral 到 Nowra 的南部高地和附近的 Shoalhaven 在截至 7 月的三个月内下跌了 3%，使媒体房价回升至 1,019,326 美元。

公寓价格也在下降，截至 7 月的三个月内，七个区域市场出现下滑。

Richmond Tweed 地区下跌了 3.8%，使平均单价回到 702,863 美元。

在维多利亚州，Ballarat 下跌 3.2%，导致公寓中位价跌至 393,977 美元，而 Geelong 单元市场在本季度下跌 1.9% 至 565,732 美元。

根据澳大利亚统计局的测绘区域，所有 25 个区域市场在 2020 年 11 月都实现了远离储备银行的年度增长，使流动性比率降至 0.1% 的历史低点，推动了大流行时代的需求。

但该利率在 5 月、6 月、7 月和 8 月有所上升——这是自 1994 年以来的最大涨幅——并将流动性利率提升至 1.85% 的六年高位。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，更高的利率和更高的通胀现在正在影响区域市场，去年是澳大利亚最强劲的市场之一。

在截至 7 月的三个月中，房价中值下跌 4.5% 至 1,034,826 美元（图中是拜伦湾草丛中的一位年轻女子）

“通常，较高的中值市场在经历不同周期时往往会引领大盘，”她说。

在整个 COVID 期间出现了一些最强劲的价值增长之后，这些地区现在的房屋价值中值都超过了 100 万美元。

“随着我们进一步进入周期的下行阶段，我们预计这种价值下降会蔓延到更多地区。”

所有银行都预计 9 月份利率将再上调 0.5 个百分点，这将使流动性比率升至 2.35% 的七年高位。

澳新银行是主要银行中最悲观的一家，预计到 11 月 10 年期现金利率将高达 3.35%。

但伊兹女士表示，区域市场将不会受到预计将在 2022 年和 2023 年严重打击悉尼和墨尔本的急剧收缩的影响。

她说：“随着澳大利亚房地产市场进入周期的下行阶段，由于这些市场的相对可负担性和较低的广告供应水平，偏远地区可能比首府城市更加绝缘。”

“此外，过去两年的强劲增长应有助于保护该地区的房主免受周期性通货紧缩的更严重影响。”

在维多利亚州，巴拉瑞特 (Ballarat) 下跌 3.2%，导致公寓中位价跌至 393,977 美元，因为吉朗单元房市场（图中 Gryan Miers 猫玩家）在本季度下跌 1.9% 至 565,732 美元。