澳大利亚房地产市场即将迎来繁荣年，但房地产市场出现放缓迹象

澳大利亚房价在 12 月上涨了 1.0%，标志着房地产市场在过去 12 个月内上涨了 22.1%。

但 Corelogic 的最新数据显示，市场似乎终于摆脱了一些热度，月度涨幅正在下滑。

12 月份全国房价增长率从 11 月份的 1.3% 和 2021 年 3 月的 2.8% 的高点下降了 1.0%。

墨尔本是 12 月唯一出现价格下跌的首府，这是自 2020 年 10 月以来的首次月度下跌，房价下跌 0.1%。

在悉尼，房价仅上涨 0.3%，是新南威尔士州首府 14 个月以来的最小涨幅。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，澳大利亚两个最大的首都的势头已经发生转变，一个双速市场正在兴起。

“到 12 月，新公布的挂牌数量增加是缓解墨尔本和悉尼房地产市场紧张局势的一个关键因素，同时也缓解了严重的负担能力限制和负面的州际移民带来的一些需求逆风，”劳利斯说。

他说，布里斯班和阿德莱德以及昆士兰地区是迄今为止唯一没有迹象表明价值增长放缓的地区。

布里斯班房价在 12 月份上涨了 2.9%，是所有首都中最高的。

“与较大的首府相比，这些地区的负担能力挑战更小，而且昆士兰州对住房需求的支持更好，尤其是州际移民的强劲表现，”劳利斯说。

“此外，我们还没有看到其他地区的供应反应水平相同，报告的供应趋势仍远低于这些市场的平均水平。”

在这一年中，房价涨幅最大的是霍巴特，那里的房价上涨了 28.1%。

悉尼房价今年上涨了 25.3%，而墨尔本则上涨了 15.1%。

停留值的核心逻辑变化

全国 – 增加 1.0%，增加 22.1%

悉尼 – 上涨 0.3%，上涨 25.3%

墨尔本 – 下降 0.1%，上升 15.1%

布里斯班 – 增长 2.9%，增长 27.4%

阿德莱德 – 增长 2.6%，上涨 23.2%

珀斯 – 增长 0.4%，增长 13.1%

霍巴特 – 增加 1.0%，增加 28.1%

达尔文 – 增长 0.6%，增长 14.7%

堪培拉 – 增加 0.9%，增加 24.9%

合并资本 – 增长 0.6%，增长 21.0%

区域池 – 增长 2.2%，增长 25.9%