澳大利亚利率：购房者警告不要为加息做准备

预计澳大利亚储备银行将在周二举行今年的第一次月度会议时将现金利率维持在 0.10% 的历史低位，但随着通胀回升，经济学家已经开始“定价”加息。

央行一再坚持最早要到2024年或2023年才会加息，但西太平洋银行最近在8月2日的RBA会议后提出了加息预测。

该银行的首席经济学家比尔埃文斯预测最初增加 15 个基点，然后在 10 月份进一步增加 25 个基点，使流动性比率达到 0.5%。

Canstar 表示，如果 Westpac 的预测出现，银行将通过将平均浮动利率提高到 3.43% 来应对。

根据 RateCity 的计算，如果借款人欠 500,000 美元，而他们的贷款还剩 25 年，那么到 10 月，他们将相应地每月额外支付 103 美元。

西太平洋银行还预计，到 2024 年 3 月，澳大利亚储备银行将加息 1.65%，达到 1.75%。

RateCity 表示，到那时，同一个借款人每月的支付费用可能比他们目前支付的费用多 428 美元。

比较网站的研究主管 Sally Tindall 说，购房者应该为更高的成本做好准备，并在必要时回收插槽。

“虽然下一次加息的确切时间仍然不确定，但借款人需要知道利率正在上升——这只是时间问题，”她说。

“最近的 APRA 数据显示，目前平均借款人提前 45 个月还款，但这并不意味着每个借款人都能承受这些加息。

“你可以为未来的价格上涨做准备的一个方法是在价格仍然很低的时候继续付款。

“当利率上升时，你的贷款规模越小，你感受到的痛苦就越少。”

她说，浮动利率的借款人应该检查他们现在收取的利率，并可能转向更具竞争力的贷方，或者至少向银行要求折扣。

“澳洲联储的数据显示，现有客户的平均可变利率为 2.98%，而新客户的平均可变利率为 2.59%——0.39% 的差异值得讨价还价，”廷德尔说。

“如果您可以降低利率，请考虑将任何积蓄放回您的贷款中，这也将有助于减少未来更高利率的影响。”

RateCity 表示，较高的利率将大大减少银行允许借款的数量，这可能会阻碍房地产价格，因为买家将无法按计划出价。

它估计，如果浮动利率在 10 月之前上涨 0.40%，那么收入 100,000 美元的人将是他们目前借贷 751,000 美元的能力，这将减少 31,900 美元至 719,100 美元。

RateCity 表示，这假设他们有 20% 的存款，并以 RBA 目前 2.59% 的新客户利率获得 30 年期贷款。