澳大利亚人买房时常犯的一个错误——以及您应该注意的事项

潜在的购房者被告知不要购买某些东西，因为它很便宜，财富专家警告说，从长远来看，这可能会让你付出代价。

Metropole董事兼房地产投资专家布雷特·沃伦(Brett Warren)敲响了警钟，他透露，最便宜的购买不一定是最好的。

他解释说，买房时要考虑的重要因素之一是房产的位置，因为某些地区的增长速度高于其他地区。

CoreLogic 数据显示，自 1 月份以来，澳大利亚房价已上涨 8.3%。

随着人口外流达到创纪录水平，首都房价进一步上涨 9.9%。

布里斯班买家代理 Metropole 总监、房地产投资专家布雷特·沃伦 (Brett Warren) 表示，廉价地区的购房者可能会错过资本增长。

但 2023 年地区房价涨幅较小，为 3.9%。

因此，在澳大利亚偏远地区，没有同样频率的海外或州际移民的房屋更便宜。

沃伦表示，廉价地区的购房者可能会失去资本增长的机会。

“今天澳大利亚最便宜的房产在未来也将永远很便宜，”他说。

“请记住，位置对房地产价格增长的贡献率约为 80%。

“这意味着，如果您正在‘廉价’地点寻找‘廉价’房产，那么您并不总是能够体验到与顶级地点优质投资级房产接近的资本增长。”

“虽然作为初步研究的一部分，注意到澳大利亚廉价房产的位置可能会有所帮助，但这才是研究阶段应该结束的地方。”

澳大利亚最便宜的房子

西澳大利亚州金矿-埃斯佩兰斯地区部分偏僻的城镇拥有澳大利亚一些最便宜的房屋。

Kamalda East 的房价中位数为 120,241 澳元，小镇人口仅有 800 人，明显低于澳大利亚的房价中位数 811,707 澳元。

但在过去的一年里，价格仅上涨了 4%，远低于全国 7.4% 的年平均水平。

附近有 774 人的 Coolgardie，房价也仅上涨了 4%，达到 159,666 美元。

避免入住的公寓

关于廉价郊区的规定也可能适用于悉尼西部部分地区的住宅单元，尽管上一财年有 518,100 名移民净流入澳大利亚，但一些郊区的房价仍在下跌。

吉尔福德的平均公寓价格在过去一年下降了百分之一至$469,146。

尽管移民率创历史新高，吉尔福德的公寓平均价格在过去一年中下降了百分之一至$469,146。 悉尼公寓平均价格上涨 7.1% 至 836,220 澳元。

悉尼公寓平均价格上涨 7.1% 至 836,220 澳元。

过去一年里，Rosehill 的公寓价格仅上涨了 3%，达到 494,101 美元。

新南威尔士州州长 Chris Minns 在此宣布计划将 Rosehill Gardens Racecourse 改造成一座新的“迷你城市”，拥有 25,000 套新住宅，其中大部分是公寓，毗邻新的地铁火车站。

单位供应量的增加也意味着买家有更多选择。

该地区也属于 Parramatta Council 地区，根据 CoreLogic 9 月份季度的付出与收获报告，该地区占悉尼亏损单位销售额的五分之一。

那些在当地政府区域内亏损的人通常会在不到七年的时间内出售资产，并实现平均损失 45,550 美元。

房子要买

沃伦表示，聪明的投资者关注长期资本增长而不是租金收益率，因为租户的年收入占房产价值的比例更高。

“通过房地产积累财富的最佳方式是购买高质量的投资级房产并长期持有，让市场为你做大部分艰苦的工作，”他说。

布里斯班的房价中位数在过去一年上涨了10.6%，达到870,526澳元，自1月份以来上涨了12.1%，但雷德克利夫的房价上涨了14%，达到766,406澳元。 图为 11 月份以 665,000 美元售出的房屋

“我遇到过许多投资者，他们将注意力集中在廉价房产或租金收益率上，但对我来说，资本增长始终是购买投资房产时要考虑的第一件事。”

这可能包括在房价可能上涨的首都购买房屋。

尽管澳大利亚储备银行在11月18个月内第13次加息，但布里斯班的房价中位数在过去一年内上涨了10.6%，达到870,526澳元，自1月份以来上涨了12.1%。

尽管澳大利亚储备银行的现金利率达到 12 年来的最高点 4.35%，但经济实惠的郊区在过去一年中仍实现了两位数的增长，布里斯班北部的雷德克利夫 (Redcliffe) 的房价上涨了 14%。

摩顿湾的邮政编码为 766,406 美元，并不是很便宜，但该地区的一栋三居室房屋在 11 月份以 665,000 美元的价格售出，而上个月一栋带后院的四居室房屋的售价为 680,000 美元。