数据显示悉尼绝大多数经济适用房位于城市西部

人们普遍认为悉尼的住房市场变得越来越难以负担，但该市仍有一些地区是中等收入者可以负担得起的。

根据 2021 年人口普查，悉尼的平均收入为每周 2129 澳元，包括税收和养老金福利。

如果我们将其输入政府的 MoneySmart 抵押贷款计算器，那么赚取该收入的人可以负担 556,000 美元的购买价格。

那么让我们来看看他们九月份在悉尼以这个价格可以买到什么。

西悉尼最经济实惠的房屋

据 REA Group 称，上个月悉尼共有 357 处房产以低于 556,000 澳元的价格售出。

其中 70% 位于悉尼西部，另外 15% 位于悉尼西南部。

只有少数在北部海滩、北岸或内城等地区，东郊没有。

经济适用房数量最多的地方政府辖区 (LGA) 是位于悉尼中央商务区以西 25 公里的坎伯兰 (Cumberland)，该地区售出了近 20% 的经济适用房。

坎伯兰包括梅里兰兹 (Merrylands)、格兰维尔 (Granville) 和温特沃斯维尔 (Wentworthville) 等郊区。

紧随其后的是布莱克敦市议会、利物浦市议会和坎特伯雷-班克斯敦市议会。

经济适用房数量最多的郊区是利物浦，有 32 套。

除九处房产外，所有房产均为公寓。其余的是独立屋、联排别墅或别墅。

以下是此范围内典型坎伯兰 LGA 房产的示例：Merrylands 的一栋旧建筑中的 2 间卧室、1 间浴室单元。

9 月 21 日以 41 万美元的价格售出。

西悉尼公寓需求不断增加

LJ Hooker Merrylands、Granville 和 Guildford 的 Paulette Ghalib 已在该地区担任房地产经纪人 32 年。

她表示，自今年年初以来，这些郊区的公寓需求明显增加，成为悉尼为数不多的负担得起的选择之一。

加利布说：“我出售的单位通常会在一两周内售出，这对于我们地区的单位来说非常不寻常，但自今年年初以来一直是这种情况。”

“许多首次购房者和投资者因价格过高而被挤出房屋市场，现在将注意力转向单元房，因为它们更便宜。”

她说，越来越多的买家因房价过高而离开其他地区，而其他地区的买家则寻求逃避高租金。

“你有不同的买家，”她说。

“他们中的大多数要么是在该地区租房的当地人……要么是来自富裕地区的年轻一代，他们买不起那些想要进入市场的地区的房产。

“对于那些有楼梯、没有豪华设施的小型老式综合大楼确实有需求，因为它们被视为安全的选择。”

首次置业者的选择很少

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，数据显示悉尼可负担得起的选择正在减少。

“我们知道 [Sydney] “它是世界上房价最便宜的城市之一，购买 55 万美元左右或更少的房子非常困难，”Conisbee 说。

她说，大悉尼地区的一些地区仍然触手可及。

“如果你去悉尼西部，你可能买不到55万澳元的房子……但你肯定可以在很多地方买一套单元房，”她说。

她说，“租赁投资”正在兴起，即有人购买房屋作为其第一套房产的投资，然后将其出租到其他地方。

“我们很难准确追踪有多少人投资租房，但我们的想法是，你在你想住的地方租房，所以你因为工作的原因必须住在悉尼，但你在其他地方投资房产，这相当多了，而且还便宜，”科尼斯比女士说。

“它通常会让你进入房地产市场，一旦你登上房地产阶梯，随着时间的推移，你就会更容易晋升。”