摇摇欲坠的建筑和破碎的梦想：中国的未完工住宅| 图表

台中，台湾 – 在中国南京市郊区的一个瓷砖广场周围，一群公寓楼像混凝土柱子一样向灰色的天空拔地而起。

乍一看，这些建筑似乎证明了中国令人惊叹的建筑热潮，2011年至2013年间，中国使用的水泥数量比美国整个20世纪的水泥使用量还要多。

但仔细观察，这个开发项目看起来更像是后世界末日故事中的场景，而不是宏伟的象征。

所有建筑物都没有灯光，大多数建筑物都没有门窗。

建筑群笼罩着一种令人毛骨悚然的寂静，散落着被拆除的设备和建筑材料，只有防水布懒洋洋地拍打在一堆钢筋上的声音打破了这种寂静。

视线范围内没有居民。

“工人们在 2019 年停止了建设，”61 岁的化名张吉告诉半岛电视台。 “他们说这是因为开发商没钱了。”

吉在视频通话中指着一栋未完工的高层建筑，她和丈夫 2017 年在那里买了一套六层公寓。

当他们将毕生积蓄的大部分用于购买房产的 60% 首付时，G 夫妇感觉自己正在购买自己的梦想。

“当时这是一个古老的村庄，但当销售代理向我们展示该地区的规划时，我看到它如何能够为我和我的丈夫提供我们想要的退休生活，”季说。

与纪和她丈夫居住的南京郊外的城中村相比，这一组合承诺提供更多现代化的设施、靠近一系列购物场所以及更好的医疗设施。

最重要的是，这套公寓让季女士和她的丈夫带着女儿和两个孙子住在离南京更近的地方。

“但我们没有机会享受它。”季某含着泪说。

但五年后，当他们买的公寓仍未完工时，季的退休梦想破灭了。

“不仅仅是我们，”季说着，擦着眼泪。 “不幸的是，这种情况正在中国各地发生。”

“烂尾建筑”

在中国各地，从南方的桂林到北方的大连，无数购房者倾尽毕生积蓄买下了从未使用过的房屋。

所谓的“烂尾建筑”遍布城市郊区和中心地区。 在南京，一座酒店、一座办公楼、一座美术馆，甚至一座城堡多年来一直未完工。

位于东北城市沉阳郊区的一个规划中的约260栋欧式别墅区在开工两年后就被开发商废弃了。

如今，这片土地被当地农民占据，他们在附近的小巷里种植庄稼，在别墅之间的围栏里饲养牲畜。

全国各地有数以千计的已完工房屋空置，被称为“鬼城”。

2017年，有6500万套房屋空置，占中国所有住房的五分之一。

9月，国家统计局原副局长何庚表示，中国14亿人口的空置房屋可能无法住满。

从放宽购房限制，到向买家提供新车、智能手机和金条等激励措施，地方当局采取了各种举措来解决供过于求的问题。

但分析人士认为，这些措施只是触及了一个更大问题的表面。

上海一家大型中国银行的风险分析师托马斯·拉奥（Thomas Rao）告诉半岛电视台：“这是一场以多年来不断形成的房地产泡沫为中心的重大资产危机。”

2000年代末，随着债务驱动的建筑热潮在需求低迷的情况下兴起，整个“鬼”城镇和社区开始在中国各地涌现。

丹麦国际问题研究所高级研究员杨江告诉半岛电视台：“这是一个问题，尤其是在供需特别不平衡的中等城市和小城镇。”

供需之间的不匹配是因为地方政府依靠卖地来平衡预算，而开发商依靠购买土地、在其上建造房产并出售这些房产来获取利润。

“所有这一切都是由需求和资产价格将继续上涨的预期推动的，”姜说。

多年来，赌注得到了回报。

2004年至2014年间，全国房价翻了一番。 一些房地产的回报率非常高，甚至没有房地产经验的公司也投资该行业。

随着更多资本投入市场，地方政府和主要开发商都能够从银行大量借款，以进一步推动土地销售和房地产建设。

在增长的支持下，房地产业及相关产业估计占中国国内生产总值（GDP）的30%。

随着北京采取“三条红线”规定遏制过度借贷，开发商一直难以履行债务义务。

2020年底，中国第二大开发商恒大集团倒闭，今年8月，该公司在美国申请破产保护。 同月，中国最大开发商碧桂园陷入违约边缘。

“政府开始意识到这个行业存在问题，并开始努力抑制房地产泡沫，并调整经济结构，摆脱对房地产行业的强烈依赖，”江说。

恒大集团背负着超过 3000 亿美元的债务——相当于芬兰 GDP 的规模——略低于碧桂园的 2000 亿美元，这导致人们担心其倒闭可能会威胁到中国整体经济。

“这就是为什么我们看到当局努力防止泄密，”姜说。

开发商的许多未完成的建设项目将何去何从仍不清楚。

许多规模较小的开发商并未对中国经济构成系统性风险，但它们却在崩溃的边缘摇摇欲坠，导致许多项目的命运悬而未决。

风险分析师拉奥表示，他代表中国各城市等待房屋竣工的许多人并不乐观。

“有些人可能需要等待数年，有些人则无限期地等待，”他说。

在南京郊区，张吉和他家中的其他购房者今年早些时候决定，他们不再愿意无限期地等待房屋竣工。

在多次走访、致电当地政府无果后，吉和其他居民租了一辆卡车，开始将家具和生活用品搬进他们未完工的公寓。 所有房屋都还没有安装空调、暖气、自来水或电力。 有些甚至没有门或窗。

“我们空壳了，但我们发现，如果我们作为一个社区互相帮助，这是可以做到的，”吉说。

居民们在校外设立了厕所设施和垃圾收集站，每天晚上聚集在其中一栋大楼里，一起做饭，互相购物。

在中国各地，购买未完工房屋的受害者也采取了类似的行动。

去年，在中国中部城市西安郊外的一座未完工的综合楼里，购房者试图冲破路障进入家中，与当地警察发生冲突。

吉和邻居搬进未完工公寓的决定也引起了当地政府的关注。

“当地房管局的人来了，让我们离开，然后开发商的人来了，告诉我们，如果我们同意支付剩余的公寓费用，他们就会完成我们的房子，”季说。

当时，季女士和她的丈夫已经支付了80%的公寓费用。 西安郊区的一家开发商向购房者提出了类似的报价。 他们同意了，但承诺的建设只持续了一周。

“我们告诉当地政府和开发商，在他们重新启动大楼之前，我们不会离开或付款，”季说。

自五月以来，季先生和南京的其他购房者一直没有收到开发商或地方当局的消息。

和其他买家一样，季和她的丈夫不再住在未完工的房产中，现在他们的时间分布在农村的家和女儿在南京的家之间。

“空荡荡的建筑和空地让我们的房子布满灰尘，我丈夫开始咳嗽得很厉害，”季说。

尽管乌云笼罩着中国的房地产市场和负债累累的开发商，但吉并没有放弃他的梦想。

“我们不会放弃，”他说。 “我们想要我们承诺的公寓。我们想要我们付钱买的房子。