房地产投资：墨尔本被评为房地产投资者的“首选” – Hotspotting

220 Knott Street, Port Melbourne 正在出售。

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墨尔本被评为房地产投资者的“首选”，尽管有人指责丹尼尔·安德鲁斯“决心阻止他们”。

房地产专家 Terry Rider 选择该市作为“游戏规则改变者”，该市的公寓和联排别墅占住宅的 86%，为寻求更实惠选择的买家提供了充足的机会。

Hotspotting的创始人表示，墨尔本市场呈现出非常繁荣的市场，并具有强劲的资本增长前景。

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七分之一的房主担心失去房屋

负担能力的下降和生活方式需求的变化促使更多的投资者关注公寓而不是住宅，莱德表示，这是“游戏规则改变者”和情绪的“巨大转变”。

其最新的墨尔本Hotspotting报告显示，该市的下一轮房价上涨正在加速，销量连续三个季度增长的郊区数量从12个增加到58个，增加了近五倍。

这是它评估未来房价增长的主要指标之一。

两卧室公寓，地址：3804/90 Lorimer Street, Docklands。

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它的出售指导价为 840,000 美元至 870,000 美元。

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郊区的复苏在销售量下降后已经出现转机，自三月份季度以来已经翻了两番； 而且这个数字从 67 人下降到只有 9 人。

Ryder先生强调，墨尔本、休姆、莫纳什、米尔顿和怀特霍斯是大墨尔本地区房地产投资的“热点”，特别关注从Docklands到Mitcham以及Craigburn到Caroline Springs的郊区。

他补充说，低失业率、社区繁荣以及州经济保持“非常强劲”是保持房地产市场活力的最大力量。

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墨尔本居民可以在哪里找到物有所值的地方

莱德表示，不断上涨的租金价格是投资者搬到这座城市的额外动力。

但他警告说，即将增加的土地税可能会对房地产市场造成很大破坏，州政府应该“极其谨慎”，不要让该市的投资对投资者“失去吸引力”。

“他（丹·安德鲁斯）似乎有意阻止任何人在维多利亚州购买房产，”他说。

三卧室房屋位于 10 Deakin Street, Mitcham。

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它的出售指导价为 100 万至 110 万美元。

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起居空间设有开放式壁炉。

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买家倡导者透露，他们建议投资者将资金转移到州际以获得“更好的价值”，因为墨尔本的平均房价仍然是全国最高的之一，独立屋为 938,000 澳元，单元房为 631,000 澳元。

Lux 的买家代理和买家倡导总监罗布·帕内塔 (Rob Panetta) 表示，他对房地产投资者的第一偏好是在州际间寻求“更好的价值”和更好的州景观。

“（墨尔本）是所有首都中房价平均值最高的城市之一，这对很多人来说有点难以承受，”帕内塔说。

“我们看到人们目前在珀斯或昆士兰州（地区）进行州际投资。

“（丹·安德鲁斯）正在阻止许多投资者进入墨尔本市场。”

Barry Plant Glenroy 董事 Fadi Khedr 回应了帕内塔对墨尔本房地产市场的担忧，并表示，在他从事房地产行业 23 年中，他从未见过如此多的房产因投资者出售其出租房产而进入市场。

“许多人选择放弃投资，因为他们不再能够持有它们，”哈德说。

不过，他表示，布罗德梅多斯、达拉斯和梅多高地仍然是投资者负担得起的郊区。

位于 Broadmeadows Nepean St 26 号的三居室房屋正在出售，指导价为 430,000 美元至 470,000 美元。

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同样，帕内塔表示，休姆市内的 Broadmeadows 地区是一个经济实惠的郊区，适合以低于 60 万美元的预算进入市场。

“最终，它会得到改善，而且在靠近城市的地方可以取得很多成就，”他说。

“我发现它的价值并没有增长。”

帕内塔还表示，对他来说预算约为 80 万至 100 万美元的其他“热点”是科堡北和帕斯科谷南。

“科堡北项目目前的价格非常实惠，”帕内塔说。

“你会得到一些旧的家庭住宅，你可以添加一间卧室或一间浴室或类似的东西来创造一些资产，也许还会再去买别的东西。”

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