房地产价格调整可能会在几个月内结束

虽然该报告的作者汤姆肯尼迪指出，以历史标准衡量，清盘率仍然很低，但他表示，从历史上看，销量与房价有着密切的关系。肯尼迪表示，清盘率的变化导致价格上涨约六个月。

肯尼迪说：“虽然与 COVID 相关的动荡和澳洲联储收紧政策有可能损害这种关系的可靠性，但到 2022 年，这种关系仍然牢固，价格大致遵循营业额数据所暗示的路径。”

他表示，前景面临的最大风险是澳大利亚央行为应对持续高通胀而过度紧缩。

尽管澳洲联储自 5 月以来已加息 325 个基点，但经济学家预计利率将进一步上升。

市场预计流动性利率将在 9 月见顶，达到 4.2%，央行倾向于下周加息 0.25 个百分点至 3.6%。

肯尼迪先生预计，一旦流动性利率达到 3.85%，澳洲联储就会停止加息，他表示进一步加息超过 4% 将使房价跌幅超过预期。

打击豪华房地产

高端市场对澳大利亚房地产价格的急剧下跌感受最为强烈。

根据澳大利亚国民银行的分析，自去年 4 月以来，价值最高的 25% 的房产价格下跌了 12.9%，而市场上最便宜的 25% 的房产价格上涨了 0.7%。

悉尼、墨尔本和霍巴特的房价下跌，而阿德莱德、珀斯和达尔文的房价现在比去年贵。

瑞银首席经济学家 George Tharinou 表示，从历史上看，拍卖清盘率的提高与价格稳定甚至上涨是一致的。

2 月份的趋势没有之前的趋势那么疲软，当时价格不断下跌 [about] 自 2022 年年中以来每月增加 1%。

然而，Tharenou 先生表示，他预计房地产市场将从高峰到低谷下跌 17% 至 20%。

他说：“澳储行利率的持续上升将降低未来的借贷能力，特别是考虑到 APRA 将抵押贷款的可偿还性测试提高了 3%。”

Tharino 表示，住房情绪指标，包括对现在是否是购房好时机的看法，仍然疲软。

Jarden 的首席经济学家 Carlos Cacho 预计全国房价将下跌 20% 至 25%。

“虽然有些人可能将 2 月份的数据视为房价调整结束的信号，但我们认为这可能只是由于 12 月和 1 月的乐观情绪驱动的暂停，认为步行周期即将结束，”他说。

Cacho 预计加息幅度将至少比澳洲联储高出三倍，澳洲联储加息的累积效应将导致借贷能力下降 30%，并且利率会持续下降至 2023 年。

Baringway 的首席经济学家 Jo Masters 预计房价不会很快下跌。

“澳洲联储降息之前，房价通常不会开始上涨，而且我们要到 2024 年才会降息，”马斯特斯说。

“如果你开始稳定价格，或者有一个月价格上涨，你可能会让更多的卖家进入市场。挂牌量在上升，这意味着房价在一段时间内横向下跌，直到你得到更多市场平衡。”

西太平洋银行首席经济学家马修哈桑表示，现在价格稳定还为时过早，特别是考虑到未来几个月价格可能进一步上涨。

Hassan 预计价格从高峰到低点将下降 16%，直到明年上半年价格才会下降。