我应该现在买房还是等房价进一步下跌？ | 古尔本邮报

由于利率在 2023 年剩余时间和明年初仍在上升，许多潜在购房者都在问自己，现在是否是他们进入房地产市场的合适时机。

那些有足够储蓄或资产的人可能会发现批准是有保证的 房屋贷款 现在这是一个足够简单的过程。

现在市场上有大量房产，只要他们保持警惕，购房者就有可能讨价还价。

但即使澳大利亚主要城市中心的房地产价格下跌，人们仍担心更高的利率可能会抵消甚至取代支付要价所带来的潜在节省。

出于这个原因，首次购房者特别关心现在购买是否有意义。 如果可变利率贷款的贷款支付稳步增加，您为房屋支付的金额与房屋售价高出 50,000 美元时的金额相同怎么办？

您应该现在购买还是等待价格进一步下跌？

我们将提供一些市场洞察，帮助您确保自己回答这个问题。

继续阅读以了解您决定在 2023 年进入房地产市场时需要考虑的一切。

当然，许多金融专业人士提倡购房者只有在确定自己可以持有足够长的房产时才购买。 建立正义.

这意味着您必须有稳定的收入，使您能够在购买房产后至少三到四年内每月支付抵押贷款。

考虑到这一点，当您的收入潜力很高时，现在购买可能是值得的，而不是等待未雨绸缪的唯一目的来填满您的储蓄账户。 毕竟，管理每月的抵押贷款还款只需要稳定的收入。

这些付款不能仅依靠您的储蓄来支付，尤其是在利率上涨期间，因为无法保证您的付款金额会有多高。

如果你目前正计划改变你的职业，那么推迟购买房地产的计划可能是正确的决定。

这是因为房屋贷款提供者和抵押贷款经纪人会考虑您的工作经历。

尽管不太可能吸引那些在同一行业从事新工作的人，但完全转换行业和角色可以对贷款审批和借贷实力产生正常化影响。

简而言之，如果您预计即将发生一些重大的财务或职业变化，那么现在可能不是您购买的时候。

但是，我们不会表现得好像额外储蓄也不是没有价值。

那个怎么样？ 在利率没有放缓迹象的情况下，许多潜在购房者自然对申请更大额贷款的想法感到有些警惕。

即使您设法为房产存下高达 20% 的首付，总借贷金额产生的利息也可能足以阻止您以贷款的最大容量购买。

如果您不想尽可能多地花钱，那一切都很好。

但是，如果您在市场上购买家庭住宅并且不想背负 400,000 美元的债务怎么办？

事实上，这是目前许多澳大利亚家庭所关心的问题，尤其是那些靠单一收入生活的家庭。

如果您想减少贷款的总体规模，拥有更多的存款可以帮助确保您不会受到更高利率的严重打击。

即使只是额外节省 10-20,000 美元，每年也可以减少数百美元的贷款利息，让您享受较低的每月还款额，甚至可能比预期更早还清贷款，如果您使用允许的可变利率贷款您维护或访问对冲帐户 重新粉刷设施.

如果您的收入稳定，请务必随意倒挂。

但是，如果您觉得积累远高于 20% 的首付款可能会受益，那么这样做可以帮助您保持较低的总借贷金额（和应计利息），这对于当前的市场状况来说是理想的选择。

并非所有购房者在进入房地产市场时都有相同的目标。

有些人可能希望购买一次并享受作为房东的合同； 有些人可能希望购买小房产，增加资本，然后在他们有足够的资本时投资更大的房产； 有些人可能正在寻求购买投资物业以将其投放到租赁市场。

如果您对理想的房地产投资策略模样有一个模糊的想法，可能值得花一些额外的时间来磨练这种方法。

了解您的购买策略可以帮助您更加确定和方向地进入房地产市场，从而增加获得投资回报的可能性。

毕竟，无论您是买房自住还是买房出租，所有潜在的购房者都希望确保他们的钱物有所值，甚至可能为未来取得更大的财务成功做好准备。

同样，如果您仍在为 20% 的定金存钱或尚未找到任何您感兴趣的房产，那么现在就是开始参加拍卖并了解实际出价和出价的所有来龙去脉的最佳时机。

尽早了解您的购买可以让您在购买时处于更有利的位置。

最后，即使利率更高，购房者在为他们获得合适的住房贷款时仍然有很多选择。

获得固定或可变利率贷款有多种独特的好处，因此了解与这些选项相关的好处可以帮助您为自己和您的家人做出正确的决定。

例如，想要购买的工作夫妇可能会发现浮动利率贷款带来的灵活性和额外功能是他们的实际资产。

有机会使用再平衡或再平衡账户来获取超过每月最低要求的付款可以帮助房主完全控制他们的财务。

房屋贷款提供商宣传其独特的功能或优惠也很常见。

因此，货比三家以找到适合您的房屋贷款绝对是值得的，而不是相反。

考虑到所有因素，在计划您首次涉足房地产时，长期游戏有很多好处。

对于正在寻找可以在其中成长的家庭住宅的房主来说，等待绝佳的机会可以帮助您充分利用首次购房者可以获得的福利。

如果您希望购买少量房产然后积累资本，那么在房地产价格低廉的高增长地区购买房产可能有助于您在决定扩大规模并找到家庭住宅后处于更稳健的财务状况。

不过请记住，增长从来都不是任何地方的保证，因此虽然建立公平是一个相当明智的战略，但它也伴随着公平的风险。

但是，小额购买让您有机会维持较小的贷款额度，这意味着只要您按时还款，您就不会受到更高利率的沉重打击。

因此，如果您想购买您的第一处房产并进入目前的市场，较小的贷款额度可以帮助确保您在力所能及的范围内积极消费，并且您可以保留您的第一处房产至少几年直到它开始增值。

归根结底，由家庭和首次购房者决定最适合他们的行动方案。

我们希望我们上面概述的注意事项将帮助您为您和您所爱的人做出正确的决定。