恒大，2022年中国楼市将如何影响澳洲

旅游、教育等主要产业通过大规模资源出口转型， 澳大利亚比以往任何时候都更加依赖中国.

最近几周，财政部长乔什·弗里登伯格 (Josh Friedenberg) 发出警告 中国楼市 对世界经济构成风险，他一直在密切关注该行业。

由于房地产行业和相关行业约占中国所有经济活动的 30%，财政部长是对的。

恒大因素

过去几个月的兆丰 中国房地产开发商恒大 它已成为许多人家喻户晓的名字，因为它的困境开始为世界各地的市场和政府敲响警钟。

放置 金额最大的恒大 从角度来看，如果计算所有开发商的估计资产负债表负债，这将比疫情之前所有未偿还的澳大利亚联邦政府债务还要多。

12月初，恒大没有定期偿还债务，并承诺进行更可持续的重组过程。

虽然恒大的坚定和公开的责任是巨大的，超过3000亿美元，但最大的威胁无疑是幕后发生的事情。

影子银行——中国的金融黑道

当中国公司无法从银行或证券市场获得传统资金时，可能会寻求影子银行部门的资金。

它可以采取多种不同的形式，但可以说这种影子金融在中国的规模是巨大的。 例如，在 9 月份，仅高盛恒大就估计有约 1 万亿元人民币（220 2200 亿澳元）的资产负债表和或有负债。

多少隐性债务和/或资产负债表债务对于中国房地产行业的公司和相关实体来说实际上是个谜，但只能想象这个数字是巨大的。

铁拳方法的风险

与西方世界的大部分地区不同，即使是一些最大和最具破坏性的公司倒闭也常常逍遥法外，这种倒闭在中国的后果是巨大的，在某些情况下甚至是危险的。

虽然这种方法的优点有时会引起人们对西方司法和决策者漠不关心的反应的争论，但也存在一些明显的缺点。

这给我们带来了一个与中国古代不可能的历史类比。

公元前209年，秦朝的两名军官陈胜和吴光因暴雨造成洪水而延误。 在朝廷的法律下，陈和吴不能准时到达，他们会被绞死，这是他们无法控制的。

森和吴没有试图就减轻处罚的情况和被处决的风险提起诉讼，而是决定他们没有什么可失去的，并开始反抗国王。

在多年谴责习主席和中国共产党领导层的欺骗行为之后，如果不是绝对需要的话，黑幕交易的各方几乎没有鼓励就潜在问题提出来。

采取强硬立场，就像 2200 年前的陈和吴一样，将激励个人采取违背中国政府利益的极地行动。

无名山

在习主席提出的管理房地产行业和降低风险的目标以及鼓励影子银行部门掩盖不良信用影响的目标之间，问题可能会在问题浮出水面之前很久就发展起来。

事实上，几乎没有人完全了解资产负债表的真正广度，以及中国影子银行部门与金融体系更正式组成部分之间联系的程度。

中共的打压每天都在继续对中国的房地产行业造成损害。

恒大传奇对信托的影响迅速增长，因为中国的房地产被视为投机性投资而不是房屋。

在中国大多数主要城市，新建和现有房地产价格自 2015 年以来首次出现下跌。

与此同时，地方政府越来越依赖有效地从他们那里购买土地，以维持稳定的收入来源。

澳大利亚、明年和中国房地产

财政部长乔什·弗里登伯格并不是唯一一个担心中国房地产行业的困境可能带来的潜在问题的人。

10 月，美国国务卿安东尼·布林肯警告说，恒大的倒闭可能会影响“整个世界”，中国必须“负责任地”应对持续的危机。

随着全球经济从疫情中复苏的命运悬而未决，世界各地的许多人都在观望恒大接下来会发生什么。

至少可以说，预测从今往后会发生什么是具有挑战性的，但有些事情似乎是合理确定的。

恒大传奇可能会持续数月甚至更多年，中国国家主席习近平将继续希望降低合法性风险，以确保中国稳定。

除此之外，我们只能预测中国房地产行业的命运，从危机引发的衰退到大宗商品价格的上涨，一切都是可行的。

Toric Brooker 是一名自由记者和社会评论员 热心评论员