在郊区买房，买家支付现金，无需抵押贷款，要花多少钱

相比之下，卡尔顿的买家平均现​​金购买价格仅为 235,000 澳元，可能是出租给附近大学学生的适度投资房产，而在投资密集的墨尔本中央商务区，一般现金购买价格为 603,500 澳元。

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在布里斯班，现金购买最高的郊区之一，New Farm 的支出最高，达 130 万澳元。

PEXA 首席经济学家朱莉·托特 (Julie Toth) 表示，现金买家主要分为三种类型：从城市中较昂贵的房产购买区域住宅的树木改变者，以及投资者和家庭，或高价值社区的成熟买家。

“人口普查告诉我们，大约有三分之一的家庭完全拥有自己的房屋，对于这些类型的郊区来说，这个数字实际上更高，因为这些郊区的居民人口年龄更大、更富裕，而且在某些地区，他们无需抵押贷款即可交易房屋。 ，“ 她说。

“因为我们关注的是收入和财富持有量远高于中位数的郊区，所以他们将有其他融资来源。”

例如，买家可能拥有其他房地产、家庭信托、储蓄、股票或除住房贷款之外的其他类型的融资。

她说，一些高价房屋在场外交易，没有做广告或进行拍卖。

但这突显了墨尔本市中心支付的低价，而这些价格往往遭到投资者的推迟。

“尤其是卡尔顿大学，有大量学生单位可供投资者选择，”她说。 “在 Melbourne 3000，公寓越来越大，但仍然有太多学生公寓被购买作为投资。

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“悉尼中央商务区也是如此，但程度不同。”

这些数字是随着利率上升而出现的，如果依赖住房贷款的购房者可以在拍卖中借贷和支出的金额减少。

托特表示，拥有高净值且没有债务负担的买家通常会受益于较高的利率。

尽管房地产经纪人强调，他们不会询问买家是否支付现金或抵押贷款，但他们经常看到年轻人出售长期单户住宅并采取下一步行动。

在墨尔本的布莱顿湾地区，该机构的尼克·约翰斯顿(Nick Johnston)表示，许多房主正在搬出价值约500万澳元的房屋，转而购买价值300万澳元的房屋。

“他们的孩子已经搬出去了，他们已经 60 多岁了，没有抵押贷款，而且通常用现金购买，”他说。

“还有很多最近出售了企业的人可能正在升级——他们以大量价格出售了企业，并且是现金买家。

“如果你住在房子里，就没有资本利得税，所以还清抵押贷款实际上对你有利。”

悉尼梅尔森角 (Melsons Point) 梅尔森地产 (Melson Properties) 销售总监克里斯·贝尔 (Chris Bell) 表示，许多客户都是从上北岸缩小规模的长期业主。

“这可能是我们看到的最常见的趋势之一。他们持有一处房产 30 或 40 年，然后出售，这通常会影响他们想要购买的预算。”

但他表示，单间公寓和一居室公寓等投资级房产变得更难出售，因为拥有现金的投资者现在可以通过定期存款获得比租金更高的回报。