南亚拉半岛以 510 万美元的价格出售，比保留价高出 200 万美元，因为悉尼和其他首府的拍卖活动如火如荼。

悉尼 76.2% 的初始清盘率是今年第三高的成绩，也是连续第九个超过 70% 的成绩。新南威尔士州首府有 649 处房产进行拍卖，刚刚超过上周举行的 639 处。

在墨尔本，有 618 处房产落槌，初始清盘率为 75.7%。这是连续第五周高于 70%。墨尔本每周举办 728 场拍卖，增加了 9 场。

布里斯班在 117 场拍卖中的初始清盘率为 56.5%，而阿德莱德在 77 场拍卖中以 80.8% 的成绩成为所有首府城市中最强的。与此同时，堪培拉在 83 场拍卖中获得了 77.2% 的初始清盘率。

200万美元的储备金

在墨尔本，一场快节奏的拍卖会以 510 万美元的价格售出 South Yarra 三居室房产，比指导价 280 万至 310 万美元高出近 200 万美元。

大约 40 名观众观看了两个感兴趣的团体为在希望街上没有停车位的翻新维多利亚式半场展开激烈角逐。

销售代理人马歇尔·怀特 (Marshall White) 的迪恩·吉尔伯特 (Dean Gilbert) 表示，强劲的结果是人们参加拍卖的原因。

吉尔伯特说：“我跟不上它，超快，100,000 美元的出价。”他说，木槌落下后，卖家都震惊了。“这完全改变了生活。”

买家倡导者艾玛布鲁姆表示，看涨的价格是由于供应不足和优越的地理位置。

布鲁姆说：“买家肯定饿死了。如果有，那很好，他们就会参与竞争。”“靠近植物园的 South Yarra Quad-A 的那部分。”

布鲁姆说，供应问题意味着买家变得绝望。 “在一个充裕的市场中，您甚至做梦都不会为没有停车位的半挂半挂车支付超过 500 万美元。”

SQM 的 Louis Christopher 表示，强劲的结果进一步证明了房地产市场的反弹以及从之前的调整中取得的进展。

他说清盘率是由两个主要因素驱动的：租房者成为首次购房者以及更广泛的人口压力。

克里斯托弗说，首先，租金大幅上涨已将租房者变成了购房者。

克里斯托弗说，广泛的、多因素的人口压力也使消毒率保持在 70% 以上。

克里斯托弗说：“这是由于雇主要求其员工返回办公室的地区人口增长的回归。” “还有大量外籍人士返回该国。”

推动需求的另一个因素是回归投资者，他们被十年前的租金收益率所吸引。

“购买悉尼单元的总租金收益率为 4.5%——这是自 2013 年 8 月以来单元的最高租金收益率，”克里斯托弗说。 “这对投资者来说真的很有吸引力——尽管利率很高。”

新势头的延续将在很大程度上取决于提高利率以抑制通货膨胀。

虽然最近现金利率飙升至 3.85% 并没有抑制买家情绪，但 SQM 的刘易斯克里斯托弗认为 4% 大关将是一个转折点。

“如果澳洲联储再进行一轮加息，它将再次吓跑许多购房者，”克里斯托弗说。 “我们已经走到这一步，你可以看到强制抛售活动显着增加。”