利率上升使抵押贷款每月增加 1,000 美元

如果澳大利亚央行下个月继续加息，那么自去年 5 月以来，500,000 美元的平均贷款规模将增加近 1,000 美元的还款额。

在周三 32 年来最高的通胀反弹推动澳大利亚储备银行首次加息之后，房主被警告至少要为两次加息做好准备。

澳大利亚统计局周三公布的最新数据显示，2022 年第四季度消费者价格指数涨幅“强于市场预期”（+1.9%），推动年涨幅达到 7.8% .

每年，CPI 上涨 7.8%，其中新建住房 (+17.8%)、国内度假旅游和住宿 (+19.8%) 和汽车燃料 (+13.2%) 是最重要的贡献者。统计数据显示，米歇尔·马夸特 (Michelle Marquardt)。

它表示，“CPI 的年度涨幅是 1990 年以来的最高水平”，使其连续四个季度的涨幅“高于我们自 2000 年引入商品和服务税 (GST) 以来所见的任何涨幅”。

RateCity 的研究主管 Sally Tyndall 表示，澳洲联储“不太可能连续两个月维持现金利率不变”。照片：蒂姆·亨特。

RateCity.com.au 的研究主管 Sally Tyndall 表示，这些数字意味着“澳洲联储别无选择，只能为澳大利亚人提供另一次现金加息”。

“在 1 月份暂停后，澳洲联储不太可能让现金利率连续两个月保持不变。澳大利亚人现在正在关注自去年 5 月以来第九次加息的底部，”廷德尔女士说。

“如果发生这种情况，在开始增加债务时平均有 500,000 美元债务的借款人可能会看到每月还款总额增加近 1,000 美元。每个月收取这么多额外费用将对许多家庭来说是一个真正的考验。”

它表示，如果澳洲联储在 2 月份将现金利率上调 0.25 个百分点，那么 500,000 澳元的贷款规模将增加 76 澳元，从而使 5 月至 2 月的抵押贷款支付总额增加 908 澳元。

她说，一笔 750,000 澳元的抵押贷款将使还款成本增加 114 澳元，使 5 月至 2 月的总还款成本达到 1,362 澳元，而 100 万澳元的贷款规模将在当月增加 152 澳元——自 RBA 开始以来增加了 1,816 澳元。过去一年有所增加。

如果澳洲联储在下个月继续加息，那么由于 5 月至 2 月期间的加息，拥有 750,000 美元贷款的人将承担 1,362 美元的还款增加。大卫·克拉克摄

Tindall 女士表示，四大银行的经济团队预计澳储行将在 2 月的会议上加息 0.25 个百分点，CBA 预计加息将停滞在 3.35%，NAB 预计 3 月将停在 3.6%，ANZ 和ANZ 均预计 Westpac 将在 5 月份达到 3.85% 的峰值。

道明证券首席利率策略师 Prashant Nyonya 表示：“鉴于季度 CPI 数据显示服务业通胀加速，澳洲联储在应对通胀方面还有更多工作要做。”

他表示，锥形 CPI 通胀率“远高于澳洲联储的预测”，下个月将上涨 25 个基点，达到现金目标的 3.35%。

据道明证券称，澳洲联储现在不可能将现金利率维持在 3.1%。照片：NCA NewsWire/大卫·斯威夫特

“我们不愿过多解读 12 月份更强劲的月度 CPI 数据。我们坚持到 3 月份最终利率为 3.60% 的呼吁。”

“任何关于澳大利亚央行将利率暂停在 3.10% 的想法都应该搁置。”

“澳大利亚储备银行将在其 2 月份的董事会会议上将利率提高 25 个基点至 3.35%，”CBA 周三发布的经济声明证实。

澳洲联储一直预计通胀率将在 2022 年底达到 8.0% 的峰值。总体通胀数据（周三）略低于他们的预测。但缩小它意味着印刷效果比他们的预期更强。”

CBA Economics 认为澳洲联储将“在 3 月董事会会议上暂停紧缩周期”，但表示“风险在于 3 月董事会会议上再次加息”。