为什么澳大利亚住宅现在成为亚洲投资者的全球首要目标

尽管政府最近对外国买家实行了更严格的控制，但澳大利亚已成为亚洲房地产投资者最受欢迎的投资目的地。

全球房地产科技集团居外IQI最近发布的一份报告称，澳大利亚是疫情后亚洲买家跨境交易增长的“焦点”。

这意味着澳大利亚已超过美国和加拿大，成为买家询盘最受欢迎的市场。

报告称，该国大量的移民人口使其受到国际投资者的关注。

与此同时，外国投资审查委员会的数据显示，没有澳大利亚居民身份的亚洲投资者在 2023 年前 9 个月在房地产上花费了 51 亿澳元。

去年，中国国家主席习近平在旧金山与澳大利亚总理安东尼·阿尔巴内塞通话。照片：路透社

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中国大陆投资者占支出的近一半 25亿澳元的澳大利亚房地产 在此期间。

香港、台湾和越南是第二大投资来源地，前三个季度各投资总额达 3 亿美元。

Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，澳大利亚房地产的高收益——过去四年价格上涨了42%——是吸引外国投资者的主要因素。

其他吸引力还包括毗邻亚洲、经济稳定和高品质的生活。

墨尔本中央商务区历来是最受外国投资者欢迎的澳大利亚市场。照片：大卫·凯尔德

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根据现行规定，没有居住权的外国买家只能购买新建建筑，并且税率较高。

盖伊表示，尽管联邦政府宣布采取措施减少海外净移民，但今年澳大利亚仍继续吸引亚洲投资者的浓厚兴趣。

该组织关于亚太地区跨境住宅物业购买的报告显示，从 2024 年第一季度的买家询盘量来看，澳大利亚是多个亚洲国家投资者的首选。

其中包括来自香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者——这四个亚洲国家在三个月的报告期内跨境买家询盘数量最多。

一名妇女走过北京的一座建筑群，该建筑群属于负债累累的中国企业集团恒大集团。摄影：格雷格·贝克/法新社

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报告称：“澳大利亚每年大量接待外国学生和移民，有助于创造新的购买需求。”

ABS 上周发布的数据显示，2023 年的净向外移民人数达到历史最高水平，达到 547,200 人。 2022 年，这一数字超过了此前创下的 433,100 人的纪录。

何先生指出，大多数亚洲买家购买澳大利亚房产是出于一系列自用和投资目的。

“大多数亚洲买家并不是纯粹的投资者，”他说。 “他们意识到在澳大利亚买房可能是一项安全的投资，但他们实际上是在购买自己想要居住的地方。

“他们是教育买家、移民买家、第二套房买家，他们想在澳大利亚学习、工作和生活，或者探望家人。”

Daniel Ho，国际房地产公司居外IQI联合创始人兼集团董事总经理。照片：提供

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胡说，教育机会是外国买家尤其是中国买家购买的主要驱动力。

“据我估计，也许有多达一半的中国买家交易涉及有人在澳大利亚的家庭，因为他们正在澳大利亚学习或已经完成学业，”他说。

Gwai报告指出，随着联邦政府为了减少移民而对外国学生施加更多限制，外国对澳大利亚房产的需求可能会减弱。

今年 5 月，阿尔巴尼亚政府宣布了一项法律草案，旨在从 2025 年开始限制来自国外的学生数量。

Plus Agency 的房地产经纪人 Fiona Yang 和 Peter Lee 已向多家全球投资者出售房产。照片：萨姆·罗滕

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悉尼和上海房地产集团 Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，从外国买家手中购买房产往往会导致房价下跌。

“悉尼的大多数亚洲买家希望花费约 200 万澳元，”他说。

“他们想要一套复式公寓或独立屋，如果他们能负担得起的话，任何有托伦斯产权的东西。所以，他们对分契式房屋和公寓不太感兴趣。”

“我想说，他们中的 80% 都是业主，无论是现在还是将来某个时候，他们都是为了居住而买房。