为什么波特戴维斯的崩溃不太可能是最终的

建筑公司 Porter Davis 的倒闭影响了两个州的 1,700 多处房产。 照片：AAP

建筑巨头波特戴维斯不太可能成为最新一个在通货膨胀和利率飙升的重压下崩溃的建筑巨头，专家警告说，澳大利亚在未来几年将难以建造所需的房屋。

本周约有 1,700 名澳大利亚人感到不安，因为上个月底倒闭的波特戴维斯的清算人争先恐后地寻找新的建筑商来完成他们的房屋建设。

莫纳什大学建筑法专家保拉·格伯教授说，这些家庭现在面临的成本比最初承诺的要高，他们的许多合同都经过重新谈判。

“你将获得全新的合同，”格伯博士说。 新日报.

“工作范围发生了变化，现在新的建筑商要盖半栋房子。

“他们将要向 Porter Davis 收取更多费用，以反映增加的成本和增加的风险。”

格伯博士说，未来几年更多试图建造他们梦想家园的澳大利亚人可能会面临这样一幅严峻的景象，更多的建筑商可能倒闭。

“我们到头来没办法，”她说。

煤矿中的金丝雀

专家表示，在清理因大流行病堆积的大量积压项目的压力下，建筑公司受到快速上涨的材料成本的挤压。

经济学家索尔·埃斯利克 (Saul Eslick) 表示，整个行业固定价格合同的激增是经济低迷的一个关键特征，他说公司感到意外。

Eslick 说：“许多公司会对广泛的建筑材料价格上涨感到非常惊讶。”

他说，更高的利率加剧了该行业的压力。

“[Construction] 在利率上升方面，他是经济煤矿中的金丝雀。

BIS Oxford Economics 的分析师迈克尔戴尔表示，自 COVID-19 以来，建造房屋的平均时间已从大约 6 到 7 个月缩短到 12 个月。

他说，由于材料短缺导致付款阶段延误，建筑商面临更大的财务压力。

“自 2020 年年中以来，建造房屋的成本增加了约三分之一，”戴尔说。

开始潜水

由于利率正在抑制该行业，通货膨胀开始降温，戴尔表示这将是一个正常化的“渐进过程”。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，2022 年最后三个月开工的住宅项目下降了 16.5%，比 COVID 高峰期下降了三分之一以上。

然而，根据澳大利亚统计局周三公布的数据，建筑业 2 月份的营业额反弹了 4.6%，这表明该行业已经设法清理积压的项目。

Eslake 警告说，尽管联邦政府的目标是到 2027 年建造 100 万套房屋，但建筑业的压力将使澳大利亚在未来几年内难以建造所需的房屋。

他说，该计划需要“谨慎”分阶段进行，以避免遇到自大流行以来一直困扰该行业的问题。

“我一刻都不会质疑住房供应过剩的可取性，”埃斯利克说。 “但这说起来容易做起来难。”