为什么中国的新房产税对澳大利亚来说是个坏消息

现在，征收房产税的可能性在中国引发了异常高的兴趣，中国 90% 的城市家庭拥有自己的房屋 – 大约 10% 的家庭拥有至少三处房产 – 以及估计财产财富的三分之二与房地产有关。

毫不奇怪，提出了近二十年的全国房产税提案遭到强烈反对。批评人士认为，这项由地方政府征收的以房屋价值为年度征税的税收将引发房价下跌和消费者支出下降。

无视中国国家主席习近平的这些批评，财产税审计的继续强调他致力于遏制普遍的房地产投机行为，并强调“公共繁荣”朝着社会平等迈进的原则。

但与此同时，习近平进行房产税审计的决定可能是对地方政府财政恶性压力的回应。

毫无疑问，房产税的开征对陷入困境的中国楼市是双重打击。地产巨头恒大步履蹒跚在默认的边缘。

由于银行偿还新贷款和其他负债累累的大型房地产开发商面临类似的现金流压力，房屋销售暴跌，而潜在购房者不愿为从未完工的公寓存入大笔存款。

但是，通常将公共土地出售给房地产开发商的收入的三分之一的地方政府正在感受到这些房地产困境流动的影响。

由于现金流紧张，房地产开发商不愿购买土地，导致土地交易和销售收入下降，给许多地方政府造成金融危机。

房产税的引入为无法获得现金的地方政府的财政问题提供了一个短期解决方案。但最重要的是，它将为他们提供另一种收入来源，并帮助开发商减少对土地销售的依赖。

这也将有助于结束不可避免地抬高土地和房价的房地产投机的无情循环，进一步吸收更多的债务到房地产投机中，并进一步推高房地产价值。

但房产税的想法将在依赖中国销售的澳大利亚公司心中引起恐惧，因为它代表着对占该国经济产出四分之一的中国房地产行业的第二次冲击。

在银行家已经处于限制向更富裕的房地产开发商提供贷款的边缘之际，全国征收房产税的前景将不可避免地导致房地产建设进一步衰退。

这会跟上铁矿石价格进一步承压, 建筑施工占该国所用钢材的 25% 和 30% – 主要来自来自澳大利亚的铁矿石。

澳大利亚最重要的出口铁矿石价格从 5 月份的峰值下跌了一半。

根据预算估算，铁矿石价格每下降10美元，澳大利亚的GDP就会减少约65亿美元，税收收入缩水至13亿美元。

但澳大利亚的资源公司并不是唯一面临风险的公司。如果中国家庭担心房价走弱，他们会削减首选开支，尤其是子女的海外教育。

澳大利亚已经看到中国国际学生支出的比例急剧下降。

根据联邦银行的分析，澳大利亚的教育出口从2019年的403亿美元下降到2020年的317亿美元。国际学生在 2020 年支付了 126 亿美元的学费（比 2019 年下降了 27%），以及 189 亿美元的生活费（比 2019 年下降了 17%）。

2021 年上半年，由于该国边境被封锁，教育收入下降速度加快。

在 2020 年下降 24% 之后，到 2021 年上半年，教育出口进一步下降了 36%。

作为澳大利亚最大的教育出口来源，中国留学生支出的急剧下降是发出警告的一个主要原因。

中国国际学生在 2019 年的支出为 126 亿美元，但到 2020 年将降至 76 亿美元——是 40% 或整体下降的两倍多。

相比之下，第二大来源印度国际学生的收入仅下降了 5.5%。