中国房市降温政策奏效

2016年，习近平在讲话中宣称，房子是“用来住的，不是用来炒的”。

然而，在过去的一年里，官方的问题一直是如何重振旗舰市场，以帮助更广泛的经济，并将中国从恒大集团等陷入困境的公司解体中拯救出来。

上海一家数字通讯社称：“这些政策将一石二鸟” 床单在周三的一份声明中说。

“不仅促进了人口的增长，也拉动了住房市场的需求。两三个孩子家庭的优先购房政策将是未来楼市调控的重点方向之一。

包括东部沿海的南京和南部的广州在内的其他主要城市本月公布了将住房与出生率挂钩的政策。南京允许有两个或更多孩子的家庭购买第二套房产。

易居中国房地产分析师严跃进表示：“这可能是促进人口增长和保护有三个孩子的家庭生活权利的关键途径。” 他说，这项政策可能会在全国范围内推广。

杭州宣布了对购房者的减税和政策，以使居住在该市不到五年的家庭更容易购买房产。这将帮助来自农村的农民工找到一个家。

周日，中国人民银行降低了新抵押贷款的利率，这意味着一些买家可以以 4.4% 的利率借款，而之前为 4.6%。

澳新银行下调 20 个基点，这是自 2014 年以来的首次全国性调整，标志着中国政府普遍渴望缓解供给侧壁垒。这方面的迹象已经在过去两个月出现，地方政府提供现金补贴和降低抵押贷款利率。

多年来一直试图降温的中国房地产市场复苏的努力，简要地反映了与流行病相关的锁定和普遍的不确定性如何加剧了现有的经济挑战。

中国正面临一场人口危机，大多数家庭都不愿生育一个以上的孩子，而现在住房危机正在将积蓄淹没在永无止境的住房开发中，潜在买家也不愿再有新的意愿。

“过去几个月的政策变化并不足以改善开发商的财务状况，需求远未恢复，”澳新银行高级中国经济学家 Betty Wang 指出，中国房地产公司 Sunak 最近违约。支付美元债券作为政策不起作用的证据。

“封锁的不确定性及其对当地经济的影响降低了家庭对收入的看法，限制了他们的购买力，”他说。

和澳大利亚人一样，中国人也想拥有自己的房子。 20 年的建设热潮已经改变了全国的格局，并且容易获得信贷，许多人的梦想很容易实现。

长期以来，房地产是最安全的投资之一，资本收益是天文数字。尽管平均工资只是许多西方国家的一小部分，但一些城市的房地产价格是美国和澳大利亚某些地区的两倍多。

当局以抓住房地产市场和打击不负责任的债务的政策来应对过热。由于银行被勒令减少抵押贷款，恒大、佳兆业和苏纳克等开发商未能支付债券。

根据本周政府数据，今年前四个月房地产开发投资下降 2.7% 至 3.92 万亿美元（8,260 亿美元）。这是自两年前武汉Govit-19爆发以来的第一年下降。

与此同时，中国的建筑活动正处于罕见的衰退之中，为建设未来资产而购买新土地的数量正在下降。今年前四个月，土地销售同比下降46.5%。自 2015 年以来，房屋销售量和价值首次出现暴跌。

政策制定者现在正争先恐后地控制抵押贷款债务的崩溃，这可能会破坏整个中国经济的稳定，而此时由于政府 19 的封锁，中国经济已经低迷。

本周的数据证实，中国的残酷封锁不仅从物理上破坏了政府建造新房并向潜在买家开放的能力，而且破坏了人们对房地产作为安全投资的信心。

总部位于北京的研究公司 Cavegel Economics 的研究人员表示：“就像 2020 年的早期火山爆发一样，封锁对购房者施加了物理限制。

异常陡峭的下降表明家庭对房地产市场未来的不确定性增加，并降低了今年晚些时候大幅抛售的可能性。