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首次购房者在昆士兰州的高档住宅房地产市场上的价格低于购买价格

昆士兰州房地产协会 (REIQ) 表示,昆士兰州的首次购房者以 13 年来最快的速度抢购房产,逆势而上。

随着价格“达到 20 年来的最高水平”,精明的年轻买家满足于少花钱。

REIQ 首席执行官 Antonia Mercurella 表示,首次购房者每月在阳光之州购买约 3,000 套房屋。

澳大利亚统计局 (ABS) 一年前的数据显示,这一数字已降至每月 2,000 辆左右,但新年初的销量开始超过其他州。

“我们在全国市场上看到的肯定有点不寻常,所以你可以理解为什么有这么多关于可负担性的讨论,以及首次置业者被排除在市场之外,”Mercurella 说。

昆士兰房地产协会 CEO Antonia Mercurella 的头像
REIQ 的首席执行官 Antonia Mercurella 表示,昆士兰的首次购房者并没有被赶出市场。

“但我认为,当你看到昆士兰州时,情况就大不相同了,统计数据告诉我们,实际上在昆士兰州,当我们查看首次购房者贷款时,这是自 2008 年以来的最高水平。

踏入门的计算风险

27 岁的莉齐德莱尼 (Lizzie Delaney) 一心想着一个年轻的昆士兰老人,但意识到随着价格飙升,她不得不降低自己的期望。

“这很艰难,但我不得不这样做,你必须在某个时候把脚放在门上,所以这是一个好的开始,”她说。

Lizzie 拿着一瓶香槟拿着房子的沙子。
首次购房者 Lizzie Delaney 在攻入布里斯班房地产市场后庆祝。(ABC 新闻:莱克西·汉密尔顿·史密斯)

营销协调员刚刚无条件选择了布里斯班内西区 Toowong 的一套已有 30 年历史的两居室单元。

我节省了高达 20% 的押金并支付了 450,000 美元。

“自从我完成学业以来,我基本上一直在储蓄——这有点困难,但我到了那里,”她说。

在布里斯班市中心的 Toowong 休息室内,一间公寓。
Lizzie Delaney 对她在 Toowong 的新公寓非常满意。(专业化)

德莱尼表示,她还打赌合同中的融资条款将被免除,因为该物业还有其他几位竞标者。

“这是一个经过计算的风险,但我知道我已经获得了预先批准,”她说。

“我现在很兴奋而且 [I’m] 考虑在网上购买家具。

“我想这是让自己成为一个真正的成年人而不是二十出头的女孩的好地方。”

Brock and Lizzie 太阳镜
首次购房者 Lizzie Delaney 与经纪人 Brooke Smith。(ABC 新闻:莱克西·汉密尔顿·史密斯)

Brooke Smith 探员说,当德莱尼女士告诉她赢得单位合同的好消息时,她欣喜若狂。

“我太激动了,你可以听到电话里的笑容,她是这群人中唯一一个能够以多种优惠购买它的人,”他说。

“即使您认为这没有发生并安定下来,您也可以听到她声音中的解脱。

“告诉别人他们错过了,这绝对不是工作中有趣的部分,尤其是当你不止一次告诉同一个人的时候。”

“我必须尽力而为,尽快离开。”

45 岁的卫生工作者玛丽·史密斯 (Mary Smith) 睡在她位于伊普斯威奇郊区 Silkstone 的新家的卧室里的床垫上——但她高兴得不能再高兴了。

第一个购房者在失去了 Redcliffe 和布里斯班的无数其他房屋后,在 959 平方米的地块上找到了一间可爱的小屋,有可能以 500,000 美元的价格进行细分。

玛丽·史密斯在她位于伊普斯威奇的新家中
玛丽史密斯说她“尽其所能”保护她的新家。(ABC 新闻:莱克西·汉密尔顿·史密斯)

在她的雇主同意支付她作为当地卫生保健工作者的住宿费用后,她在过去两年里一直将工资的 40% 存起来,以帮助她支付押金。

“他们一直支持我这样做,但我认为随着市场上涨,我无法做到这一点,”她说。

“我知道我想要更多的质量,一些有潜力的东西。

“我开始在这个领域认真地在网上寻找,因为我厌倦了输给现金买家和推高价格的人。

“我很惊讶我终于做到了,现在我打算尝试购买一些家具。”

玛丽·史密斯 (Mary Smith) 坐在她在伊普斯威奇 (Ipswich) 购买的第一套住宅的台阶上时竖起大拇指。
卫生工作者玛丽·史密斯 (Mary Smith) 坐在她在布里斯班西部伊普斯威奇 (Ipswich) 购买的第一套房屋的楼梯上庆祝。(ABC 新闻:莱克西·汉密尔顿·史密斯)

伊普斯维奇的经纪人约翰弗兰克表示,该地区价格合理,她看到很多新手买家开始搬到该地区只是为了“进入”。

“一百万 [dollars] 仍然在这里给你买一个非常好的房子,如果你的价格高达 850,000 美元,你绝对不会买翻新的——你会得到一个带游泳池的漂亮房子和一个很好的社区。

“这和以往一样——自律并付出巨大的努力——只要你设定目标并实现它,任何事情都可以实现。”

在伊普斯威奇的木屋和院子前。
Mary Smith 是一家在购买房屋后寻找家具的公司。(realestate.com.au)

年轻人满足于更少

REIQ表示,虽然昆士兰的价格较高,但仍比新南威尔士州和维多利亚州便宜。

Mercurella 表示,首次购房者福利计划正在推动新房市场的发展,但年轻人接受较少的事实让他们抢夺了伟大的澳大利亚梦的份额。

“我们当然知道,如果你愿意更加开放一点,你的美元会走得更远,”她说。

布里斯班带销售标志的翻新小木屋
已敦促首次购房者在昆士兰房地产市场购买时降低预期。(ABC 新闻:马克·莱昂纳迪)

紧张的租赁市场和历史上的低利率促使租户进入市场。

她说:“买房通常比租房便宜,而且自大流行开始以来,我们所看到的租金竞争并不激烈。”

Hotspotting.com.au 的市场分析师 Terry Ryder 表示,虽然南部的年轻买家觉得他们在住房方面是“迷失的一代”,但昆士兰的情况并非如此。

“首先借入高达 100 万美元购买梦想之家就像一个年轻人离开家想要买一辆劳斯莱斯。

“大多数年轻人会得到一辆丰田卡罗拉或带有一些描述的二手车,我认为首次购房者也需要考虑这些条款。

“在过去的 12 个月中,我们看到首次购房者增加了 50%,这一事实也证明了布里斯班和昆士兰地区的可负担性和生活方式。

“在布里斯班和昆士兰偏远地区,价格要低得多,布里斯班的价格约为悉尼的一半。

“但在昆士兰周边地区,也有很多地方城市有非常合理的选择。”

莱德在东南部的首选是洛根、伊普斯维奇、摩顿湾和布里斯班的公寓。

他说,从区域来看,销售数据显示,图文巴、赫维湾、汤斯维尔罗克汉普顿、麦凯和班达伯格仍有价值在 30 万至 40 万美元之间的房屋,公寓更便宜。

收紧银行贷款限制

次级抵押贷款的担忧是毫无疑问的,因为银行开始实施更高的强制性利率,以防贷款申请从 11 月 1 日起再次飙升。

那么这对首次购房者贷款有什么影响呢?

莱德先生认为会有一些影响,但不会广泛存在。

“最近来自一家大银行的一些数据表明,只有 7% 的借款客户实际上正在最大化他们的借款能力,这意味着 93% 的客户没有,”他说。

“所以这个限制有一些空间,大多数人仍然会得到他们可以获得的贷款。

“而且我认为这次不会有什么不同。这个上升周期会继续下去,因为目前有很多强大的力量在推动它。”

Mercurella 表示,它听说过一些小买家在由于资金崩溃而违约后失去全部存款并且没有合法的“免费卡”的恐怖故事。

“虽然我知道有一种紧迫感,并且有 FOMO 在行动中,但由于害怕迷路,我仍然告诉首次购房者,在签订合同之前要完全相信你有你的鸭子是非常重要的连续,”她说。

德莱尼夫人在搬进来之前确实举办了香槟派对。

“但我每走一步都得咨询我的父母,”她说,“很高兴有其他以前做过这件事的人来回答问题。”

“第一家”圣诞派对的计划正在进行中,而随着新一代买家的入住,其他业主的见面会也在进行中。

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