Descargitas

来自中国的最新突发新闻。

随着中国房地产危机恶化,中国开发商正在退出澳大利亚市场

随着中国房地产危机恶化,中国开发商正在退出澳大利亚市场

中国顶级开发商正在迅速出售或缩小其在澳大利亚的业务。

巴厘岛、绿地、玉湖、万达和碧桂园等房地产巨头在2010年代雄心勃勃地进入澳大利亚市场,投资数十亿美元购买和开发黄金地段。

前商业房地产经纪人马克·威塞尔 (Mark Wiesel) 表示:“这确实是一个新产品一周又一周进入市场的时期。” 商业

“决策很突然、很快,但任何时候都不是不负责任的……无论是国企、大型开发商还是私人开发商。”

Mark Wiesel 是 Wiesel Property Group 的负责人,在商业地产领域工作了 15 年。美国广播公司新闻:丹尼尔·欧文

维塞尔先生曾与澳大利亚的主要中国开发商打交道,为促进这一繁荣做出了贡献。

“2013年之后,活跃的中国资本大量转向创收资产,”他补充道。

“他们进入商业办公楼、大型购物中心,开发地盘销售额从 2009 年至 2017 年间的 80 亿美元增至约 130 亿美元,向中国主要投资者和开发商的销售额总额。”

撤退

环形码头 (One Circular Quay) 是最高的交易所之一,这里是欣赏悉尼海港大桥和歌剧院美景的黄金地点。

2014年被万达以4.25亿美元收购。 一家大连开发商热衷于提供一个价值 10 亿美元的项目,其中包括一栋 57 层住宅楼和一家豪华酒店。

但随着家里出现问题,随之而来的是驱逐。

万达于2018年将环形码头出售给另一家中国开发商,目前由联实集团和三菱集团持有。

格陵兰澳大利亚公司已于 2022 年以 3.15 亿澳元的价格出售了悉尼内城区占地 5 公顷的厄斯金维尔 (Erskineville) 土地。

同年,保利澳大利亚终止了悉尼和墨尔本的三个项目。

目前,悉尼碧桂园正在出售部分Wilton Greens项目(330公顷)和部分位于墨尔本的Windermere庄园(150公顷)。

供给系数

分析师表示,这将促进销售增长,从而影响市场上新房的数量。

办公室里坐着一名蓝衣男子。

Louise Christopher 是 SQM Research 的董事总经理。美国广播公司新闻:丹尼尔·欧文

房地产分析师刘易斯·克里斯托弗 (Lewis Christopher) 表示:“中国房地产开发商过去倾向于建造高密度住宅、公寓楼,而这正是他们非常擅长的。”

“这意味着未来两到五年内我们真正需要的高密度塔会减少。”

根据统计局的数据,过去 12 个月的住宅数量比长期平均水平低约 25%。

Christopher 先生表示,目前的住宅许可证数量表明开工量将进一步下降,约为 140,000 份(每年)。

“根据我们目前的人口需求,我们每年需要建造至少20万至25万套住宅,”他解释道。

“中央政府制定的五年120万套住房的目标,每年要完成24万套左右。

“就我们的需要和工党的承诺而言,正在酝酿的计划已经落后于计划。”

“现金紧缩”又回来了

经过近二十年的中国房地产繁荣,北京出台了一系列措施来打击该行业,限制开发商的借贷金额并降低坏账水平。

这打破了房地产泡沫。

一名黑衣女子对着镜头微笑。

Betty Wang 研究了中国的宏观经济趋势和政策,特别是房地产市场的趋势和政策。主讲人:王贝蒂

澳新银行高级中国经济学家Betty Wang表示:“中国房地产行业从2021年下半年开始出现萎缩。”

“这是自 20 世纪 90 年代末中国试图重组该行业以来我们所见过的最长的下滑。”

碧桂园最近公布上半年亏损110亿美元,创历史新高,并面临债务违约风险。

全球负债最重的房地产开发商恒大集团的股价已损失超过99%,并于近期在美国申请破产保护法第15章。

办公室里坐着一个穿着深蓝色夹克的男人。

黎崇信在中国房地产领域的投资方面拥有丰富的经验。美国广播公司新闻:约翰·冈恩

Ox Capital 首席投资官 Joseph Lai 表示:“大型开发商基本上都面临着现金短缺的问题。”

“因此,当他们逃跑或现金短缺时,筹集资金的最佳方法之一就是出售一些资产——最好是在市场上出售。 [where] 他们仍然可以获得公平的价值。”

碧桂园澳大利亚分公司Risland告诉澳大利亚广播公司,储户的资金是安全的,并且存放在信托基金中。

北京被迫采取行动

尽管中国开发商表示他们致力于在澳大利亚的项目,但北京希望他们将注意力转回国内。

加载中…

中国的房地产业占GDP的四分之一以上。

其影响损害了该国的大流行后复苏,并迫使中国政府采取行动。

中国央行中国人民银行近期宣布了多项全国范围的资产宽松措施,出乎市场预期。

北京、上海、广州和深圳等一线城市的购房者现在只需支付 30% 的首付,而此前为 80%。

这使得一些城市的购房活动迅速复苏。

但经济学家表示,那里的利率仍然很高。

“我们认为中国应该继续降低政策利率,”王女士说。

“到今年年底,我们预计中国的政策利率为1.7%,到明年年底,政策利率可能降至1.3%。”

中国的资产暴跌可能需要一段时间才能结束。

READ  马云与中国的斗争可能会让阿里巴巴和蚂蚁金服投资者损失1.3万亿美元