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跌幅10万澳元:悉尼一半地区房价下跌

跌幅10万澳元:悉尼一半地区房价下跌

过去三个月,悉尼一半以上郊区的房价下跌,因为潜在买家因希望明年降息而推迟购房。

PropTrack 的独家数据显示,许多地区的房价中位数下降了超过 10 万美元。

这些下降与春季前夕房地产挂牌量大幅增加同时发生,许多地区的可供选择的房屋数量翻了一番。

上个月也是九年来新上市最繁忙的九月。

专家透露,异常好的购房条件为购房者提供了一个难得的“机会之窗”,可以在降息后市场繁荣之前获得较低的价格。

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乔什·达菲(Josh Duffy)和梅兰妮·库克(Melanie Cook)面临的竞争比他们预期的要少得多,他们最近获得了他们的第一个家。照片:托马斯·利森


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PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示,这可能是暴风雨前的平静。

她说:“我们看到大量房屋待售,这为买家创造了很多机会,并减缓了价格增长。”

“一旦我们看到降息,市场可能会上涨,因为买家将有更大的预算。

他补充道:“降息还将提振信心,买家最担心的问题之一是利率上升,降息将给他们带来更多确定性。”

PropTrack 指出,许多最大的价格跌幅都发生在内城区和沿海地区,尤其是中央海岸地区。

本季度,中央海岸郊区图克利 (Toukley)、埃里纳 (Erina) 和戈罗坎 (Gorokan) 的单元房中位价下跌了 50,000 美元,至 89,000 美元,而曼利 (Manly)、邦迪 (Bondi)、费尔莱特 (Fairlight) 和克洛夫利 (Clovelly) 的独立屋中位价跌幅超过 250,000 美元。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示,一旦降息,下滑不太可能持续。


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Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、Drummoyne 和 Lewisham 等地的单价也大幅下跌。

据报道,以前的开发热点地区的房价也出现了其他显着下降,这些地区的房东现在正争先恐后地出售他们的单位——主要是在大帕拉马塔地区和西北地区的郊区。

其中包括 North Rocks,其单价现在比去年同期平均便宜 93,000 美元,以及 Norwest,其单价比去年同期便宜 126,000 美元。

弗莱厄蒂说:“投资者抛售是许多地区房价下跌的一个重要因素。”他指出,投资者经常出售他们购买的期房的高密度单位。

“投资者出售意味着有大量库存,尤其是单位股,这减少了买家之间的竞争。”


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SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼目前是一个“买方市场”,并且在储备银行降息之前将一直如此。

克里斯托弗表示,利率上升是市场放缓和上市气氛高涨的一个因素,因为更多陷入困境的房主开始出售房屋,但他指出,拖欠率和陷入困境的销售仍然很低。

Choice Mortgage 经纪人 Leanne Johnston 表示,购房者感觉在悉尼购房变得更加容易。

“人们说在他们的价格范围内有更多的房产可供选择,”她说。

“过去,买家会说那里什么也没有,竞拍的人会是原来的两倍。

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摄政公园的住宅拥有一些最大的瀑布。


“客户(现在)似乎对他们得到的价格感到满意。我没有太多迹象表明他们一直在进行大规模的竞购战。他们不必像以前那样妥协。”

乔什·达菲 (Josh Duffy) 和梅兰妮·库克 (Melanie Cook) 最近购买了他们的第一套房子,他们惊讶地发现,经过短短三周的寻找,他们就找到了自己喜欢的房产。

多维奇说:“我们对所支付的价格感到震惊。”他补充说,这低于他们最初的预算。

“我们为很多比赛做好了准备,我们参加的每个地方都有很多人,但我不认为名额严重短缺。

“我们有两个喜欢的地方。我们向四个地方提出了报价。它们都被考虑在内,而且距离我们需要的地方并不太远,所以这并不算太疯狂。”

——泰勒·特罗思 (Taylor Troeth) 的补充报道

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