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贸易资产:中国前景不明朗令资本望而却步,日本在吸引外资方面占据上风

贸易资产:中国前景不明朗令资本望而却步,日本在吸引外资方面占据上风

与此同时,中国央行在2月份最新决定将银行五年期贷款市场报价利率(LPR)下调25个基点,这是自2019年LPR被指定为关键利率基准以来的最大降幅。 。

2024 年 3 月 30 日,人们在东京新宿地区拍照。 图片来源:法新社

“从商业房地产的角度来看,兴趣是两个国家的故事:外国投资者在日本寻找机会,但在中国方面却非常安静,”Henry Chin 表示。 世邦魏理仕亚太区研究主管。

反映外币商业资产从中国向日本的转移。

根据世邦魏理仕对所有价值 1000 万美元及以上交易的跟踪,2019 年,中国商业地产的外国投资达到 123 亿美元,是日本投资 62 亿美元的两倍多。 到2021年,这一差距已经缩小,中国为101亿美元,日本为65亿美元。 2022年,两国获得的外国投资大致相当,中国为80亿美元,日本为77亿美元。 去年,情况发生了逆转,日本获得了 50 亿美元,而中国仅获得了 32 亿美元。

仲量联行援引的数据显示,中国在房地产领域外国投资总额中的份额从2019年的38%下降到去年的8%,而日本则保持相对稳定,2019年为21%,2023年为17%。

仲量联行亚太投资者研究主管帕梅拉·安布勒表示:“目前外国投资者对日本的兴趣再强烈不过了。” “尽管日本央行最近宣布,日本仍然是唯一拥有现金流的市场。事实上,货币政策将鼓励国内企业将目光投向海外,为外国投资者进入市场提供机会。

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酒店 随着游客不断涌向京都和大阪等地,这对投资者具有强大的吸引力。

总部位于香港的私募股权基金 Axe Management Partners 是对日本商业地产机会进行大押注的投资者之一。 3月份,它以107亿日元(7100万美元)收购了大阪的三家酒店。

目前被称为WBF本町、WBF北船场东和WBF北船场西,这些酒店共有500间客房。 它们将于今年最后一个季度重新推出,作为总部位于英国的洲际酒店集团酒店及度假村旗下 Corner Hotels 的一部分。 它们将是该中型品牌在北美以外的第一家酒店。

Axe Management 创始人兼首席执行官 Gary Kwok 表示:“显而易见,这是一个有吸引力的市场。” “就利率而言,它具有正利差,这显然吸引了寻求正收益的外国资本。我们认为,酒店业是关键资产类别之一。

Kwok 表示,Axe Management 已拨出超过 8500 万美元用于收购和翻修,目标投资回报率为 20%。

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Axe Management 创始人兼管理合伙人 Sam Lau 表示,对于中国来说,仍然存在机会,特别是因为市场上存在大量不良资产。

“市场巨大,中国是我们永远不能忽视的地方,”他说。 不过,他补充说,该公司对在那里的投资非常有选择性,着眼于一线城市的酒店、零售和学生宿舍,但避开住宅物业和写字楼。

世邦魏理仕 (CBRE) 的 Chin 和仲量联行 (JLL) 的 Ambler 均预测日本商业地产市场将持续走强。

安布勒表示:“日本拥有强劲、稳定和透明的经济,拥有坚实的基本面。” “日元兑美元、新元等主要货币也贬值,与其他国家存在利差,导致信贷条件有利,收益率差异较大。日本也有明显的资金外流,是一个流动性相对较高的市场。”

钦表示,与此同时,外国投资者在一段时间内对中国的兴趣可能有限。

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“在商业地产方面,日本和中国处于不同的周期,”他说。 “我们继续看到日本的增长,而中国目前在租赁需求有限的情况下推动转售。

“日本经济继续表现良好,实际工资增长……然而,由于失业率居高不下,中国经济面临挑战。”

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