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许多澳大利亚人常犯的抵押贷款错误

许多澳大利亚人常犯的抵押贷款错误

澳大利亚每日邮报奥利维亚·戴 (Olivia Day)

2023 年 5 月 24 日 04:44,更新于 2023 年 5 月 24 日 06:27

  • 由于共同契约,Tradie 失去了房屋贷款
  • 开发商分享他获得批准的重要秘诀

一位开发商透露,澳大利亚人因为在汽车上花钱而被拒绝获得房屋贷款 – 并分享了一些简单的技巧来帮助您获得批准。

安德鲁·坎贝尔, 专门为首次购房者提供房屋和土地他警告准房主在购买新车之前要三思。

坎贝尔说,申请 15,000 美元的汽车或个人贷款可以使申请人的房屋贷款借贷能力降低 100,000 美元。

他说,一名 20 多岁的男子在借钱购买一辆新的福特 Ranger ute 后不久申请了住房贷款后感到非常失望。

坎贝尔说,这名男子的借贷能力从 60 万美元下降到 20 万美元,因为他将被要求每月支付高额利息购买他的新福特 Ranger,这是一种正在贬值的资产。

这位专家告诉澳大利亚每日邮报,在银行看来,每月支付 1,200 至 1,300 澳元表明申请人没有足够的剩余现金来轻松偿还房屋贷款——利率仍在上升。

前几天我和一个年收入 112,000 美元的年轻人交谈。 一个人,没有其他承诺,坎贝尔先生在一份声明中解释道 抖音 本周早些时候的视频。

我在想,没问题,这个人可以为他的第一个家借到大约 600,000 美元。 然后他继续告诉我,他刚刚为福特 Ranger 申请了一笔新的 80,000 美元汽车贷款。

珀斯的房屋和土地专家安德鲁坎贝尔警告有意向的房主在花钱买新车之前要三思。

所以他的借款能力从大约 60 万美元增加到 20 万美元,甚至更少。

如果您正在考虑购买新车,请先考虑购置您的房屋,因为一旦您证明了您的房屋贷款还款并且您感到舒服,以后再去获得新的汽车贷款就很容易了。 他们。

然后您可以确定您可以偿还多少汽车贷款。

坎贝尔说,如果首次购房者在申请住房贷款之前先买车,可能会“显着”降低他们的借贷能力。

他说,银行在批准房屋贷款之前会考虑所有债务,这反过来可能会减少申请人可用的房屋数量。

“你可能会有一些债务,但这会阻碍你借钱的能力,”他说。

坎贝尔说,希望进入房地产市场的人应该确保他们没有任何未付账单并且有良好的信用。

在购买您的第一套房子时,请记住,这不是您永远的家。 确保它是您负担得起的东西,并且不要过度使用地板到天花板的瓷砖或高天花板等华丽的额外设施。

Campbell(4 月份与一位客户合影)表示,如果首次购房者在获得住房贷款之前购买汽车,这将大大降低他们的借贷能力
一位开发商敦促首次购房者在购买新车之前先办理住房贷款(图为澳大利亚最畅销的 SUV 之一福特 Ranger)

申请房屋贷款的注意事项:

确保您有良好的信用

确保没有未付账单

维持稳定和有保障的收入

获得汽车或个人贷款

过度使用财产

花钱为你的新家增添华丽的装饰

他鼓励首次购房者通过不透支任何银行账户来保持“清白”,并保持稳定的收入。

坎贝尔说,他的大多数客户都是 20 多岁和 30 多岁的年轻澳大利亚人,他们热衷于放弃租金。

“他们支付高昂的租金,所以他们还不如支付抵押贷款,”他说。

“买房子比买车更划算。”

如果您有兴趣购买自己的第一套房子,坎贝尔先生建议您与当地的金融经纪人交谈。

为什么获得汽车贷款会影响我的抵押贷款申请?

1. 债务收入比: 贷方考虑债务收入 (DTI) 比率,将您每月的债务支付与您的每月收入进行比较。 通过申请汽车贷款,您增加了每月的债务义务,从而提高了您的 DTI。 贷方通常有特定的 DTI 限制,借款人必须满足这些限制才有资格获得抵押贷款。 汽车贷款导致的较高 DTI 可能会限制您可以借入房屋贷款的金额。

2. 每月付款义务: 当您申请汽车贷款时,您承诺在规定的期限内每月还款。 这些付款被计入您的总财务义务。 当您申请住房贷款时,贷方会评估您管理抵押贷款付款和现有债务的能力。 每月支付更多的汽车贷款会减少可用于支付住房金额的金额,从而降低您的借贷能力。

3.信用的使用: 影响您借贷能力的另一个因素是您的信贷利用率。 它衡量您使用的信用额度与您可用的总信用额度的比值。 当您申请汽车贷款时,它会增加您的总债务,从而提高您的信贷利用率。 更高的信用利用率会对您的信用评分产生负面影响,并使贷方在批准额外贷款(例如抵押贷款)时更加谨慎。

4. 风险评估: 贷方会评估与向您借钱相关的风险。 通过汽车融资承担更多债务会使您在贷方看来风险更大。 如果他们意识到您已经有大量债务需要管理,他们可能更不愿意提供额外的信贷,例如房屋贷款。

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