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澳大利亚房价上涨可能面临更严格的住房贷款规定的“适度”影响| 澳大利亚新闻

新的 按揭贷款规则 监管机构承认,这不会对遏制澳大利亚的房地产市场起到多大作用。

澳大利亚审慎监管机构首席政策官蕾妮·罗伯茨 (Renee Roberts) 周一表示,更严格的家庭偿还贷款能力标准只会对价格产生“相当温和”的影响。

到 2021 年,房价一直在上涨,随着 预计到年底将增长 22%. 但他们 然后它趋于扁平化市场预计加息时间会早于澳大利亚储备银行给出的 2024 年指引。

据市场分析师 CoreLogic 称,澳大利亚住房拍卖市场是今年第二繁忙的一周,有 3,562 套房屋被拍卖,比前一周增长 8.2%。

由于供应过剩,清盘率下降,75.5% 的销售成功,低于 10 月初的 84.4%。

10 月,Abra 要求抵押贷款机构确保借款人可以继续支付当前利率,并为进一步加息准备 3%,高于之前的 2.5%。

周一,罗伯茨告诉众议院税收和收入常务委员会,Apra 并没有“针对房价或负担能力问题”,而是关注金融稳定和确保家庭能够支付抵押贷款。

罗伯茨表示,新贷款规则对利率的总体影响将“相当温和”,因为许多人没有充分借贷。

Apra 的政策总经理 Gideon Holland 表示,只要借款人继续经营并能够偿还贷款,澳大利亚金融体系就可以承受较低的房价。

他说,阿布拉并不担心房价“本身”,但当房价下跌与“经济状况更糟”(包括失业率上升)同时发生时。

储备银行行长助理露西·埃利斯 (Lucy Ellis) 在接受调查时表示,她承认低利率导致房价上涨,“在我们目前的水平上”。

但埃利斯表示,较低的利率和较低的通货膨胀比较高的通货膨胀要好,这可能会使澳大利亚难以吸引投资。

当被问及房价对不平等的影响时,埃利斯承认这是一个“合理的担忧”,并且存在“代际问题”,因为父母租金高得多的人。 拥有自己的家的困难。

但是那些父母有自己的家庭福利的人,因为“房子不会消失——有一种机制可以让孩子相对容易地成为房主,”她说,显然是指帮助孩子获得贷款或继承的父母担保。房地产。

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该委员会的自由派主席杰森·瓦林斯基(Jason Valinsky)起诉说,增加土地供应和减少规划法的限制将促进建设并降低价格。

埃利斯回应说,在沿海城市,特别是在悉尼,提供位置优越、靠近工作和便利设施的土地是受到限制的。

我有澳洲联储 利率维持在 0.1%。 它表示,除非通胀在 2% 至 3% 的目标范围内“可持续”,否则不会上调。

但借款人 急于安装低利率 在越来越多的预期中,澳大利亚储备银行将比目前的 2024 年预测更早地宣布其创纪录的低现金利率结束。

经济学家表示,鉴于越来越多的证据表明经济正在从新南威尔士州、维多利亚州和澳大利亚首都直辖区的 COVID-19 长期封锁中迅速复苏,澳大利亚储备银行别无选择,只能重新审视加息时机。

在周一的会议上,埃利斯拒绝对未来的利率走势发表评论,但承认市场反映了他对澳大利亚储备银行将在 2024 年之前加息的信念。

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