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完成中国城市恒大废弃房屋的随机路径

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河北石家庄——在中国北方城市石家庄的中心地带,一道印有“天天快乐”口号的栅栏里隐藏着一座未完工的公寓大楼,每天都在提醒着人们,中国曾经最大的开发商倒闭所带来的未解决的成本。

在中国恒大集团失败后,中央广场项目的建设承诺到 2021 年为买家提供 1,800 套新住房。 该网站上的一份政府公告称,该项目正在寻找新的开发商。

几年前全额付款的买家只能寻找并等待救生索。

“看来我们没有办法解决这个问题,”一位 38 岁的石家庄居民说道,他在 2017 年以 35 万美元的价格购买了两套未完工的公寓,并要求匿名。

香港一家法院周一下令恒大进行清算,这一过程可能需要数年时间,并要求恒大考虑对其超过 3000 亿美元的负债进行某种形式的重组。

恒大集团表示,尽管有订单,但仍将努力完成正在进行的项目。 中国曾表示,完成未完工住房是一项政策重点。

但石家庄这个拥有约1100万人口的工业城市的项目显示了恒大留下的未完工建筑的巨大规模和难度,以及它的倒塌破坏了多少希望。

恒大置业对路透社表示:“这导致人​​们对房管部门和房地产的管理技能失去信心。”

石家庄市住建局和中国住房和城乡建设部没有立即回应置评请求。 恒大没有回应置评请求。

报告估计,投资银行野村证券去年11月估计,中国各地约有2000万套未完工住房,恒大和其他失败的开发商完成这些项目的资金缺口总额约为4460亿美元。

专注于中国的研究公司龙洲经讯估计,截至去年,恒大已收到相当于约60万套住房的购房者预付款。

“保证”送货上门

根据官方公告和媒体报道,政府控股的开发商和地方政府已经在政府实施的“保障到家”政策下接管了一些停滞的项目。

路透社无法核实石家庄未完工的恒大项目总数。 上个月,当地政府宣布将在2021年之前完成44个未完工住房项目中的40个。 他们都不属于恒大。

在石家庄郊区,恒大的另一个开发项目已恢复施工,该项目包括 48 个住宅小区、近 3,600 个单元,不过本周农历新年前仍有一些工人留在现场。

该项目包括两座城堡式的社区建筑、一条未完工的零售带旁边的装饰性尖塔,以及看起来即将完工的传统公寓楼。 未铺砌的商业街旁杂草丛生。

据两名工人和两名自称当地官员的人士透露,去年该项目由当地政府接管后,施工已恢复。 该项目开发商运营的微信页面上个月表示,部分建筑物的砌体已经完成。

中国尚未透露已提供多少资金来完成停滞的开发项目,也没有透露官员已承担的项目数量。 中国住房和城乡建设部表示,8月份该计划交付预售套数超过165万套。

一名正在等待中央广场项目复工的石家庄居民表示,在中国购买新公寓风险太大。 他很遗憾没有将承诺的资金投入到东京或大阪的购房项目中。

“我不会再投资这个领域,”他告诉路透社。

(Larry Chen、Xiao Yin、北京新闻编辑室报道;蒋士豪上海补充报道;Louis Heavens 编辑)

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