根据新的分析，几个主要首府城市的租房者现在可以在经济上更好地购买他们所居住的公寓或单元，该分析进一步凸显了低收入家庭持续的租金负担能力危机。
私人分析公司 PropTrack 的数据比较了租赁房产 10 年的预期成本与支付 20% 首付、加上印花税和利率购买房产的预期成本。
去年年初，它发现全国大约四分之一的房产买价比租房便宜。 现在这个数字已经上升到三分之一。
在分割公寓或单元时，这种趋势更为严重。
PropTrack经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示，这种趋势的出现并不是因为房价变得越来越便宜，而是因为租金持续快速上涨，尤其是在由学生、年轻人和低收入人群主导的市场“底层”。
“我们看到单位租金增长显着，”他补充道。
房地产市场分析师表示，租金危机持续存在的原因有几个，包括移民数量回升、疫情后趋势下降，以及由于利率上升导致开发商望而却步，新开工放缓。
Ryan表示，尽管出现了自去年5月以来澳大利亚历史上最快的加息周期，但租金上涨可能有助于解释为什么房价仍在上涨。
他表示：“尽管利率不断上升，但由于租赁市场的压力以及租房的难度，仍有很多租房者想要购房。”
”[With] 对于许多首次购房者来说，租金成本上涨得有多快，我认为如果他们能够做到这一点，他们会很乐意购买房屋，以避免未来一年左右租金成本的不确定性。
存款障碍依然存在
然而，存款障碍对许多首次购房者来说是一个巨大的障碍。
自2001年以来，全国房价中位数与收入中位数的比率几乎翻了一番，达到8.5，而购买典型房产所需的存款时间已上升至14年。
“对于首次购房者来说，这是一个非常困难的时期，”瑞安先生说。
他说：“我认为这就是年轻家庭继续迁移到布里斯班、阿德莱德和珀斯等地的原因，这些地方的购买条件要有利得多。”他补充说，这一趋势也可能促使人们迁往澳大利亚偏远地区。
“2023 年的大事是每个人的住房成本上涨。
“我们看到抵押贷款利率大幅上涨。我们看到租金大幅上涨。”
“这是在总体物价上涨的基础上造成的。今年，住房成本给澳大利亚人带来了许多财务挑战。”
另一方面，根据PropTrack的分析，10年内在大多数主要城市租房仍然比买房便宜得多。
根据竞争对手CoreLogic 10月份的数据，悉尼独立屋的平均价格目前接近140万澳元，墨尔本超过90万澳元，布里斯班超过86万澳元。
“一组令人沮丧的数据”
新南威尔士大学住房分析师妮可·朱兰（Nicole Juran）教授证实，买房比租房更便宜的趋势之所以出现，是因为租金上涨，而不是因为房价下跌。
“这是一组令人沮丧的数据，”她说。
“这对投资者来说可能是个好消息，因为他们可能能够采取被动行动。但对首次置业者来说却没有好消息，因为价格还没有下降。当他们试图存钱存钱时，他们面临着不断上涨的房价租金。”
“尽管在过去十年中，许多首府城市的住宅公寓出现了显着增长，但未能将经济适用房要求纳入开发过程。
“他给我们留下了负担不起的公寓租金和买不起公寓的一代租房者的遗产。”
她说，这强调了未来新建筑需要包含社会住房和经济适用住房的重要组成部分。 目前，联邦政府已承诺在未来五年内建造 30,000 所，但它指出这远远低于所需的数量。
PropTrack 的 Paul Ryan 表示，明年有利于购买的平衡不太可能发生改变，除非利率在 2024 年底前下降，正如许多经济学家预期的那样。
这可能会导致房地产价格进一步上涨。
随着房价再次开始加速上涨，租金便宜的房屋比例可能会进一步增加。
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