墨尔本房产：车库在拍卖会上以惊人的价格出售

墨尔本一处价值 10 万美元的车库吸引了首次购房者，周六在拍卖会上以远高于要价的价格售出。

这个 55 平方英尺的车库 – 很可能会成为住宅 – 以 391,000 美元的价格买下。

由于自大流行开始以来价格飙升带来的压力，车库在首次投放市场时就证明很受欢迎。

上市代理人 吉利斯·克雷格的安德鲁·特纳 一些首次购房者表示，他们已经搜索过 10/98 Grey Street， 圣基尔达，以期将其改造成一间卧室的公寓。

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这种方法有先例——墨尔本阿尔伯特公园的一个车库于 2020 年出售，也是通过安德鲁，目前正在改建为住宅。

St Kilda 车库的内部占地面积位于公共车道的尽头，与市场上的单卧室公寓差不多大。 它的指导价为 91,000 美元至 100,000 美元。

该车库已由业主保留 25 年，用作车间，并附属于充满活力的海湾郊区的装饰艺术公寓大楼。 根据最新的行业数据，圣基尔达的平均公寓价格为 540,000 美元。

穿过车库或要求签订合同的人包括买家、投资者、储藏室寻求者和汽车收藏家，以及格雷街公寓大楼的居民。

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“但他们中的大多数是年轻夫妇和想要探索进入市场机会的首次购房者，”安德鲁说。

他说，有 30 到 40 个团体参加了 2 月 11 日的第一次公开交易，尽管各种买家都很感兴趣，但他打算将它们送去拍卖，让市场决定它们的价值和用途。

“我也有很多人度过了一周，”他说。 “当我看到它时，我觉得它可能很有趣，尽管它属于法人。在向理事会进行了一些询问后，他们完全开放——但须经理事会批准——关于将其改造成一居室单元的可能性”

地板是混凝土的，墙壁是双层砖，安德鲁说，提供范围。 “你可以更换屋顶，装上天窗，一旦你有了窗户或门，你就可以轻松地将它变成一间卧室的公寓。”

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为了确定 90,000 美元至 99,000 美元的起始指导价，Andrew 考虑了售价在 30,000 美元至 40,000 美元之间的汽车雨刷器。 10/98 Grey Street 内可停放三至四辆汽车。

“这就是我们根据雨刷的售价得出这些数字的方式，因为没有可比的销售额，”他说。

该物业是一个罕见的独立车库，至少在过去5年里在墨尔本只处理过一次， 九 理解。

安德鲁卖掉了最后一辆投放市场的汽车——位于阿尔伯特公园的小格雷厄姆分界街 32 号，这辆汽车在 2020 年带来了 645,000 美元的收入。

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安德鲁说，格雷街车库的业主在注意到阿尔伯特公园的销售后联系他列出他们的汽车。

“在那次竞选期间，我的电话一直在响，”他说，“但这有点不同，因为它有自己的地址，这意味着你可以向委员会申请，看看是否可以在上面放一块菱形。 “

“买下它的人已经获准在上面建造一座两层楼的住宅。”

领域数据显示，墨尔本的独立屋和单价已经趋于稳定。

墨尔本的房价在 12 月季度上涨了 0.7%，但从过去 12 个月的观察来看，市场已跌至三年半以来的最低水平，收缩至 2021 年年中。

然而，价格仍比大流行前高出 17.2%。