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国际买家疫情期间离开美国,中国撤退

当时大多数美国购房者都参与了购买活动 冠状病毒的国际传播第一年。 国际买家反其道而行之。

根据美国房地产协会的数据,尽管有虚拟的房产参观选项,但从 2020 年 4 月到 2021 年 3 月,美国向外国买家销售的房屋下降了 31%。

国际买家购买了 107,000 套房产,这是自 2011 年以来的最低单位面积和最低水平。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yoon 表示:“考虑到疫情引发的封锁和国际旅行限制,过去一年美国房屋购买量大幅下降应该不足为奇。” “然而,即使在没有外国买家的情况下,美国房地产市场也强劲走强。”

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是美国住宅物业销售额排名前五位的国家。 然而,对于来自中国、加拿大和墨西哥的买家来说,这一美元金额至少要低 50%。 在这五个国家中,英国是唯一一个比上一年增加的国家。

尽管中国在过去十年初期将购买美国住房作为主要需求在特朗普政府期间略有下降,但中国买家需要注意。 现在中国买家正在重新进入。

“拜登激励措施的需求产生了非常积极的影响,因为现在人们认为美国更容易预测,而且签证更容易获得,”Juai IQI 执行主席乔治·西米亚尔 (George Simial) 说。 中国的房屋上市网站,就像美国的Jillo,“另一方面,现在我们已经应对政府流行病一年多了,由于航班的潜力,它减少了对购买决策的影响到美国。”

现在房价比疫情前上涨了 15%,但这实际上可能是对国际买家的一种激励。

“价格上涨创造了需求,因为人们开始担心他们会迷失自我,”Simial 说。

国际买家仍然认为美国是一个很好的投资,因为全球比较住房仍然可以负担得起。 就房产面积而言,美国房屋比香港或伦敦的房屋便宜得多。

国际买家和其他人现在对虚拟家庭安全更加满意。

美国和国外所有房地产网站上的虚拟旅游数量急剧增加。 Juai 报告说,目前有 5,000 个虚拟旅游正在使用中。

“所以,如果这是一种安慰的迹象,当然它会增加,因为人们现在已经习惯了做很多事情,比如网上购物、教育、在家上网工作,这也对房地产市场产生了影响,”西米尔说。

尽管有疫情,但国际买家的最佳去处并没有太大变化。 13人 佛罗里达州连续一年位居前列,占所有国际采购量的 21%。 加利福尼亚州排名第二(16%),德克萨斯州(9%)和亚利桑那州(5%),新泽西州和纽约州(4%)。

国际买家继续受到高投资回报和美国作为资金避风港的推动。 最近,中国买家为孩子买房,尤其是在美国,希望他们能够利用高等教育的机会

“随着旅行限制的放宽和外国学生明年重返美国大学,美国海外房地产购买量可能会有所增长,”云说。 “更高的房价和库存短缺对买家来说将是一个挑战。”

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